每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

9月21日限購全面取消后，南京樓市成交量暫時(shí)達(dá)到了一個(gè)高潮。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月24日南京單日成交量達(dá)到427套，比9月21日松限當(dāng)日255套上漲了67%。

此外，限購取消之后，二手房似乎也迎來了機(jī)會(huì)。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月23日南京全市個(gè)人二手住宅的掛牌量只有10386套，但是在9月24日一下子猛增到11899套，增幅達(dá)12%。

對(duì)此，南京我愛我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡娟涓表示，取消限購在短期內(nèi)對(duì)二手房市場(chǎng)有積極影響，后面一段時(shí)間成交量會(huì)出現(xiàn)一定程度的攀升，但是長期來看，限貸仍是市場(chǎng)成交的決定因素。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“全面放開限購之后，高端住宅、學(xué)區(qū)房等改善型項(xiàng)目短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)銷量的反彈，部分購房者也認(rèn)為到了適合出手的時(shí)機(jī)，但是，這種反彈只是短期內(nèi)的，過了這個(gè)刺激期之后，樓市可能會(huì)重新回到解限之前的狀態(tài)。”

在限購放開的當(dāng)日，9月21日21時(shí)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存量為51171套，已逼近2012年1月南京庫存5.5萬套的歷史高位。

不少開發(fā)商坦言，雖然南京樓市的去化壓力始終不減，但南京全面取消限購政策的出臺(tái)，還是給了樓市一定的信心。

保利江蘇營銷經(jīng)理許昌蕓表示，限購松綁是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重大利好，將釋放部分前期被政策限制的購買力，樓市庫存量會(huì)在一定程度上得到緩解。

事實(shí)情況，也正如開發(fā)商所預(yù)計(jì)的那樣，限購取消之后的三天時(shí)間，南京樓市成交量持續(xù)上漲，按照南京本地業(yè)內(nèi)專家的看法，這種熱度還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但是在限貸還未放松的情況之下，開發(fā)商去庫存的預(yù)期恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

此外，在即將到來的10月份，南京樓市預(yù)計(jì)有56個(gè)樓盤加推8000余套房源，“在放開限購的熱度過了之后，隨著大量的新房源的不斷入市，南京樓市庫存還會(huì)進(jìn)一步上漲，在限貸未徹底放開的情況之下，開發(fā)商想要緩解目前的庫存壓力，難度不小。”張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。