每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

根據(jù)以往經(jīng)驗，8月原本是地產(chǎn)銷售淡季，但在這種平淡情緒的上游卻醞釀著一股強大的 “拿地風”，即便是低迷的高端市場，也不乏地產(chǎn)大鱷闊綽出手。

8月29日，來自成都市國土局網(wǎng)站顯示，成都花園城蔚藍卡地亞置業(yè) （以下簡稱蔚藍卡地亞）底價拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊，合計366畝，總耗資10億元，容積率均在4.7以上，計入容積率后的總建面為116.3萬平方米。但從土地性質(zhì)配比來看，商業(yè)體量占了一半以上，整個開發(fā)項目應是一個商業(yè)綜合體。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述拿地者應為成都蔚藍卡地亞集團旗下企業(yè)，目前主要開發(fā)了牧馬山蔚藍卡地亞和南延線蔚藍卡地亞兩個高端別墅，如今調(diào)轉(zhuǎn)風向發(fā)力綜合體，頗為耐人尋味。

前不久，蔚藍卡地亞相關(guān)人士曾對外宣稱，將在這個新地塊上打造“大眾高端”項目。實際上，面對當前成都高端市場陷入銷售困局，各路開發(fā)商無不感到內(nèi)心焦灼，上述拿地性質(zhì)的大轉(zhuǎn)變也似乎再度證明了房企順應市場需求的迫切性。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告顯示，今年上半年，成都別墅市場量價齊跌，備案成交量萎縮至2010年以來的歷史低位，產(chǎn)品去化周期長，存量居高不下。

其中，牧馬山板塊別墅存量最高，達到43.7萬平方米，上半年備案銷售4.36萬平方米，如果不算新增供應量，可消化5年；南延線華陽段達到11.63萬平方米，備案銷售3萬平方米，去化至少在1年半以上。

在當前成都樓市，剛需產(chǎn)品仍然大行其道，像保利、藍光等品牌房企以高周轉(zhuǎn)快消模式占據(jù)著樓市的金字塔尖，而前些年主打高端產(chǎn)品的房企開始趨于沉寂。

而成都這些高端產(chǎn)品除了區(qū)位偏離主城、大盤盲目扎堆較難去化之外，風格雷同、區(qū)分度低、品質(zhì)欠佳、本地高收入群體尚處于培育期等多種因素，都成為觸發(fā)買家購買欲望的障礙。今年年初，號稱“中國西南第一豪宅”的鉑雅苑項目無奈大幅殺價走量。

據(jù)悉，這個10億巨資的土地開發(fā)項目將延續(xù)蔚藍卡地亞的品牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蔚藍卡地亞集團的大股東為成都嘉德置地，而后者又是福建嘉德投資與自然人邱麗萍持股在成都投資的子公司。福建嘉德投資由邱麗理和邱麗萍兩個自然人股東設立，注冊地位于泉州市豐澤區(qū)。

福建嘉德有哪些背景？至今無更為詳盡的資料。不過，對于這家企業(yè)來說，目前，旗下除了成都嘉德置業(yè)之外，還有四川藝浪實業(yè)，其股東出資形式均為福建嘉德投資和一個相關(guān)自然人，注冊地也非常相似，均在雙流縣牧馬山開發(fā)區(qū)勝利鎮(zhèn)應天寺社區(qū)附近。