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高端住宅陷銷售困局 蔚藍卡地亞10億轉(zhuǎn)身綜合體

2014-09-26 00:50:39

8月29日,來自成都市國土局網(wǎng)站顯示,成都花園城蔚藍卡地亞置業(yè) (以下簡稱蔚藍卡地亞)底價拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊,合計366畝,總耗資10億元。記者注意到,上述拿地者應為成都蔚藍卡地亞集團旗下企業(yè),目前主要開發(fā)了牧馬山蔚藍卡地亞和南延線蔚藍卡地亞兩個高端別墅,如今調(diào)轉(zhuǎn)風向發(fā)力綜合體,頗為耐人尋味。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

根據(jù)以往經(jīng)驗,8月原本是地產(chǎn)銷售淡季,但在這種平淡情緒的上游卻醞釀著一股強大的 “拿地風”,即便是低迷的高端市場,也不乏地產(chǎn)大鱷闊綽出手。

8月29日,來自成都市國土局網(wǎng)站顯示,成都花園城蔚藍卡地亞置業(yè) (以下簡稱蔚藍卡地亞)底價拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊,合計366畝,總耗資10億元,容積率均在4.7以上,計入容積率后的總建面為116.3萬平方米。但從土地性質(zhì)配比來看,商業(yè)體量占了一半以上,整個開發(fā)項目應是一個商業(yè)綜合體。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,上述拿地者應為成都蔚藍卡地亞集團旗下企業(yè),目前主要開發(fā)了牧馬山蔚藍卡地亞和南延線蔚藍卡地亞兩個高端別墅,如今調(diào)轉(zhuǎn)風向發(fā)力綜合體,頗為耐人尋味。

前不久,蔚藍卡地亞相關(guān)人士曾對外宣稱,將在這個新地塊上打造“大眾高端”項目。實際上,面對當前成都高端市場陷入銷售困局,各路開發(fā)商無不感到內(nèi)心焦灼,上述拿地性質(zhì)的大轉(zhuǎn)變也似乎再度證明了房企順應市場需求的迫切性。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告顯示,今年上半年,成都別墅市場量價齊跌,備案成交量萎縮至2010年以來的歷史低位,產(chǎn)品去化周期長,存量居高不下。

其中,牧馬山板塊別墅存量最高,達到43.7萬平方米,上半年備案銷售4.36萬平方米,如果不算新增供應量,可消化5年;南延線華陽段達到11.63萬平方米,備案銷售3萬平方米,去化至少在1年半以上。

在當前成都樓市,剛需產(chǎn)品仍然大行其道,像保利、藍光等品牌房企以高周轉(zhuǎn)快消模式占據(jù)著樓市的金字塔尖,而前些年主打高端產(chǎn)品的房企開始趨于沉寂。

而成都這些高端產(chǎn)品除了區(qū)位偏離主城、大盤盲目扎堆較難去化之外,風格雷同、區(qū)分度低、品質(zhì)欠佳、本地高收入群體尚處于培育期等多種因素,都成為觸發(fā)買家購買欲望的障礙。今年年初,號稱“中國西南第一豪宅”的鉑雅苑項目無奈大幅殺價走量。

據(jù)悉,這個10億巨資的土地開發(fā)項目將延續(xù)蔚藍卡地亞的品牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),蔚藍卡地亞集團的大股東為成都嘉德置地,而后者又是福建嘉德投資與自然人邱麗萍持股在成都投資的子公司。福建嘉德投資由邱麗理和邱麗萍兩個自然人股東設立,注冊地位于泉州市豐澤區(qū)。

福建嘉德有哪些背景?至今無更為詳盡的資料。不過,對于這家企業(yè)來說,目前,旗下除了成都嘉德置業(yè)之外,還有四川藝浪實業(yè),其股東出資形式均為福建嘉德投資和一個相關(guān)自然人,注冊地也非常相似,均在雙流縣牧馬山開發(fā)區(qū)勝利鎮(zhèn)應天寺社區(qū)附近。

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