“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”、“只要房貸余額還清都算首套房”的傳聞昨日繼續(xù)發(fā)酵。在23日一天的時(shí)間里，銀行各干各的：有銀行辟謠，有銀行提出建議，有銀行發(fā)文，更多的銀行沉默。

記者昨日獲悉，中國銀行個(gè)金部已下發(fā)通知，鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知還表示，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發(fā)商和中介;根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄?，提供有競爭力的貸款價(jià)格。

據(jù)知情人士透露，該份通知為房貸定下了總基調(diào)，具體的授信政策或在下一階段出臺。

工商銀行23日表示，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

建設(shè)銀行相關(guān)人士23日在接受新華社記者專訪時(shí)表示，長期以來，建設(shè)銀行發(fā)揮住房金融業(yè)務(wù)優(yōu)勢，一貫大力支持居民自住購房貸款需求，并建議進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。

建行表示，將以個(gè)人住房貸款為主的自營性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委托性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，互相促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。

按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，首套房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠;但二套房貸不僅需要首付六成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過，不少人對首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在疑義。

建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

分析人士表示，各大城市次第取消限購后，限貸的放松是“大勢所趨”。而一些銀行人士則擔(dān)憂，在攬儲壓力大、負(fù)債成本高企的背景下，重回8.5折甚至7折房貸利率，銀行未必能做到財(cái)務(wù)可持續(xù)。

對于限貸放松的傳聞，不止一位分析師在研報(bào)中用了“大勢所趨”的字眼。

銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，從地方政府角度來講，限貸放松有利提振樓市，帶動(dòng)土地出讓，化解地方房企破產(chǎn)帶來的區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。從銀行角度來說，房貸余額還清后再購房的風(fēng)險(xiǎn)已和首次購房房貸的風(fēng)險(xiǎn)一樣，甚至因?yàn)橘徺I二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力，二次房貸的風(fēng)險(xiǎn)低于首次購房首次貸款的客戶風(fēng)險(xiǎn)。