每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東    

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在7月份環(huán)比下滑1.2%后，8月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格，再度環(huán)比下跌1.3%。事實(shí)上，自今年5月份以來(lái)，這已是該數(shù)字連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降。此前3個(gè)月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格就出現(xiàn)了環(huán)比0.4%、0.7%和1.2%的下滑。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自5月份以來(lái)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月下跌。4個(gè)月時(shí)間，濟(jì)南新建的商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.6%。

價(jià)格的頹勢(shì)并未改變樓市高庫(kù)存的現(xiàn)實(shí)。從濟(jì)南市建委的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至9月19日下午3:00，本年度商品房待售套數(shù)為122115套。此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月濟(jì)南新建商品房共成交61698套，月均成交約7712套。以此計(jì)算，庫(kù)存量為月銷量的近16倍。

濟(jì)南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以目前的銷售數(shù)字來(lái)看，消化完這些庫(kù)存，從賬面上看至少需要一年多，但兩年半時(shí)間更為合理。

據(jù)了解，去年8月，濟(jì)南新房市場(chǎng)成交均價(jià)在8400元/平方米左右。此后，該價(jià)格連續(xù)上漲，至2014年初，成交均價(jià)上漲至9000元/平方米左右。

不過(guò)，一位濟(jì)南地產(chǎn)中介人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從今年5月份起，新建住房?jī)r(jià)格開(kāi)始逐月下跌，至8月份，市場(chǎng)成交均價(jià)在8400元/平方米左右。

事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，受四連跌影響，濟(jì)南新房同比價(jià)格20個(gè)月來(lái)首次持平，房?jī)r(jià)“跌”回一年前同期水平。

在山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來(lái)，在原材料價(jià)格和國(guó)民經(jīng)濟(jì)都上漲情況下，新房?jī)r(jià)格同比持平，實(shí)際上說(shuō)明房?jī)r(jià)已比去年同期出現(xiàn)下降。

此外，在二手住宅方面，8月價(jià)格環(huán)比下降0.6%，實(shí)現(xiàn)“五連跌”；而8月份濟(jì)南二手住宅價(jià)格，同比下跌0.5%，為過(guò)去19個(gè)月來(lái)首次同比下跌。

世聯(lián)怡高山東區(qū)域相關(guān)人士則稱，在8月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，在售項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)、特價(jià)房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價(jià)入市。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向，李鐵崗認(rèn)為，濟(jì)南和全國(guó)所有大中城市一樣都是“供大于求”，低價(jià)走量是開(kāi)發(fā)商自己的選擇，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。