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松綁限購效果不佳 無錫上調(diào)公積金貸款

2014-09-15 01:30:41

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

對樓市全面放開限購的無錫,又開始進行政策調(diào)整。

9月12日,無錫市住房公積金管理中心對外發(fā)文稱,借款人本人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶正常繳納住房公積金的,可享受到60萬元的最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。該新政從10月1日起正式執(zhí)行。

其中,購房人公積金貸款額度上調(diào)及二次貸款松動兩方面引人關注。根據(jù)新出臺的文件,如果住房產(chǎn)權已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人,則可以申請辦理第二次公積金貸款。

同時,無錫還強調(diào)將加大金融支持力度。無錫各商業(yè)銀行對居民首套商品住房貸款利率繼續(xù)實行優(yōu)惠政策,依法承擔存量房買賣按揭貸款業(yè)務中產(chǎn)生的抵押評估等相關成本,減輕購房人負擔;加強放貸服務,優(yōu)化放貸流程,縮短辦理時限,個人住房信貸申請材料齊全的,貸款審批期限不超過7天。

據(jù)記者了解,與住房公積金有所松動不同的是,當前無錫各大銀行房貸松動有限,中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對首套房貸并未作出太大調(diào)整,在貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。

無錫房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵表示,上述新政是限貸政策放開的一個信號,對提振市場信心、活躍樓市交易都將起到積極作用。

事實上,這并不是無錫第一次對樓市進行調(diào)整。今年4月22日,無錫市宣布從5月1日起,無錫市范圍內(nèi)只要購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上,且在本市有穩(wěn)定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。7月25日,無錫官方又對外宣布,將取消90平方米(含)以上住房的限購政策。

雖然無錫連續(xù)出臺政策對樓市進行刺激,但是效果卻一般。無錫市產(chǎn)監(jiān)處的數(shù)據(jù)顯示,8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米,同比增長39.23%,環(huán)比增長20.27%。但進入9月份,無錫樓市開始遇冷。其中9月份首周無錫全市商品房成交8.58萬平方米,較前一周下降近50%,日均成交也僅有109套。

“仔細研究無錫樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),取消限購之后,8月份樓市出現(xiàn)了一定程度的上漲,但是在限貸還未放松的情況之下,這種刺激效果只會是短暫的,作用有限?!狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

此外,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前無錫樓市庫存達到15萬套,為江蘇省庫存最高的城市,去化時間長達30個月。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“如此高的庫存,各方壓力可想而知,在取消限購作用并不明顯的情況下,貸款政策就成為調(diào)整方向。此次無錫調(diào)整公積,可在一定程度上刺激樓市,但想要達到更大的作用,取消限貸是最好的選擇?!?/p>

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