每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“我不承認(rèn)拐點，說過多少次了，往哪兒拐啊。”8月29日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，提及樓市“拐點輪”，他表示并不認(rèn)同。

上海易居研究院的房價指數(shù)報告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，今年7月房價環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時也創(chuàng)下了近十年的最大。該報告認(rèn)為，樓市降溫態(tài)勢依然會持續(xù)一段時間。

在接受記者采訪時，任志強(qiáng)還就三四線城市樓市、土地市場等做了多方位解讀。

樓市未迎來拐點

今年整個市場降溫明顯。按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，與6月相比，7月份70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

一時間，樓市拐點論呼聲再起。

但任志強(qiáng)表示，大家一提及拐點，都是指下一個的高點低于上一個高點、下一個低點低于上一個低點，但目前的市場不能保證這種情況。“下一個高點很可能就高于上一個高點，下一個低點也不一定低于下一個低點，所以說沒法說拐點。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，目前樓市只能說波動，現(xiàn)在至少是增長的，也可以說增幅下降了就叫下行，但從宏觀上講，那就是中國經(jīng)濟(jì)下行，也就不是新常態(tài)了。

有庫存量不可怕

對于樓市后續(xù)的房價，任志強(qiáng)表示，“我沒有說房價上漲，通常會漲，但是我不敢說，因為現(xiàn)在沒有辦法預(yù)測的就是保障性住房和棚改能蓋多少。”

上海易居研究院的庫存報告顯示，截至7月底，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。

任志強(qiáng)表示，今年的房地產(chǎn)市場，除了投資增長還是正的以外，剩下其他都是負(fù)的。其實樓市還要保持一定的庫存量。如果北京只有4個月庫存，那市場就瘋了，所以沒有一定庫存量是不夠的，有一點庫存量并不可怕。

他解釋道，現(xiàn)在在建的工程里頭，一半以上都是賣掉的。

任志強(qiáng)表示，不要以為現(xiàn)在還有60多億開工，還有這么多沒賣，一年得賣10個億，6年才能賣光。其實這樣計算是錯誤的，因為商業(yè)地產(chǎn)和自持部分，開發(fā)商是用來自營的。

三四線城市無風(fēng)險

三四線城市被大部分開發(fā)商視為“票房毒藥”，一些大型房企甚至做出了“撤離三四線”的經(jīng)營戰(zhàn)略。但任志強(qiáng)并不認(rèn)為三四線城市是紅海。

任志強(qiáng)分析，今年是典型的一二線城市下降，三四線沒怎么太下降，一二線城市下降大，限購城市幾乎都是一二線城市，沒有三四線城市。

上海易居研究院的成交報告顯示，7月份，一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均位于負(fù)區(qū)間。其中，一線城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%，二線城市由-22.1%上升為-10.5%，三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。很顯然，今年一線城市總體上市場降溫力度最大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了三線城市。

而同樣監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月份，東中西部30個典型城市同比增幅曲線均在負(fù)區(qū)間運(yùn)行。其中，東部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升為-17.8%，中部城市由-15.2%上升為-7.1%，而西部城市由-32.3%上升為-8.5%?？梢钥闯觯瑬|部城市的市場降溫力度也比較大。

他表示，從統(tǒng)計報表可以看到，東部地區(qū)下降最大，不管是投資還是銷售，銷售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒有三四線城市支撐，樓市目前決不是7%、8%的下降速度，因為東部地區(qū)占比接近于40%多。中部西部現(xiàn)在是增長的，而中西部地區(qū)是以三四線城市為主，但是這些地區(qū)占60%左右的量，這個量里頭略有增長，現(xiàn)在得出結(jié)論三四線城市有泡沫，那和統(tǒng)計數(shù)字是對不上的。