每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

剛剛過去的周末，北京一高端項目以24億元的成交額刷新了今年北京樓盤單日成交的金額紀錄。根據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)，8月1日~17日，北京高端二手住宅成交84套，環(huán)比增加5%，同比增加15.06%。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月下旬至今北京樓市共有19個中高端改善型樓盤入市，在全市總供應(yīng)量中占比近55%，累計供應(yīng)房源2371套。

根據(jù)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院及東匯置地聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~7月，北京市千萬級以上別墅成交情況在套數(shù)、面積、金額上均有約40%下降，但成交均價同比上漲27.83%。7月單月成交均價同比增長21.82%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京萬科內(nèi)部獲悉，在今年底，萬科也將推出北京首個別墅項目，該項目所在地塊即萬科2013年10月份耗資33億元摘得的順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)于莊03-38地塊。這一項目也將是萬科在北京開發(fā)的第四個高端項目。

對此，有分析人士指出，當時萬科拿地的成本不足2萬元/平方米，如果以別墅產(chǎn)品入市，項目預(yù)期利潤則相對更可觀。

"我們還是很看好下半年的豪宅市場。"北京萬科高端住宅事業(yè)部負責人高廣漢在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時透露，萬科目前在售的高端項目如園在上半年億獲得成交9.58億元，在北京萬科上半年的銷售收入中，高端項目的占比在不斷攀升。

有接近萬科的知情人士向記者透露，萬科去年在北京成立高端住宅事業(yè)部，這也是首次成立這一部門，實則反映出萬科對于發(fā)力北京高端市場的決心。這也與北京高端市場成交堅挺有重要關(guān)系。

"今年住建部門放松了對高端項目預(yù)售價格的管控，去年末因定價過高而無法上市的項目開始陸續(xù)獲得預(yù)售許可，本應(yīng)在去年供應(yīng)市場的公寓豪宅被推移至今年，再加上按開發(fā)周期本應(yīng)在今年上市的高端項目，二者疊加，推升今年公寓豪宅市場供應(yīng)處于空前高位。"亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。