每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)剛剛傳來“捷報”：廈門房價6月同比上漲全國第一。7月23日，廈門下半年第二次土地使用權(quán)拍賣會卻發(fā)生兩宗底價成交、兩宗流拍事件，給下半年樓市的發(fā)展帶來一絲猜想。

7月上旬，保利聯(lián)合體在廈門拿下一大體量住宅用地，刷新廈門島外同安區(qū)地王，給樓市注入興奮劑，不料至下旬卻又有不同戲碼上演。業(yè)內(nèi)人士感嘆，真是住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)待遇不同，冰火兩重天。

據(jù)廈門國土資源房管局網(wǎng)站信息，7月23日，廈門出讓4幅商業(yè)用地，最終翔安兩地塊流拍，海滄、湖里兩地塊底價成交，成交總價2.1億元，成交土地總面積7.25萬平方米。二塊流拍地塊均位于翔安區(qū)，規(guī)劃用途為住宿餐飲用地，土地總面積達1.78萬平方米，因無人報名競拍而流拍。

此前，億瀚智庫地產(chǎn)分析師張化東曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，福建住宅市場還較良性，但商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過剩。果然下半年開局兩場土地拍賣會就印證了分析師說言。

地產(chǎn)評論員程凌虛認(rèn)為，廈門新房一直供不應(yīng)求。一方面是廈門住宅土地供應(yīng)不足，土地出讓樓面價屢創(chuàng)新高；在前兩年住宅開工面積持續(xù)下降后，廈門的樓市供應(yīng)目前還未達到平衡點，一直供不應(yīng)求，這也是廈門最近房價漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國的重要原因。

同時業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門有關(guān)部門推地節(jié)奏非常有控制，今年上半年廈門實際土地出入僅完成計劃中的10%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，廈門大多房企土地儲備尤為不足，急待補充，土地或仍將保持一定熱度。

不過，現(xiàn)實市場疲軟及信貸環(huán)緊縮影響下，房企資金風(fēng)險及壓力增大。因此中原地產(chǎn)認(rèn)為，在綜合考量下，房企后續(xù)拿地將更加謹(jǐn)慎，拿地?zé)崆槔^續(xù)降溫，溢價率走低將成為大趨勢。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廈門兩商業(yè)地塊因無人報名而流拍就反映了開發(fā)商已經(jīng)對土地市場的態(tài)度更趨理性，即使手中土地儲備已不多，仍然會擇優(yōu)選擇。

廈門國土資源房管局信息顯示，7月30日、8月7日和8月14日，廈門還將舉行3場土地拍賣會，出讓4幅經(jīng)營性用地。其中，同安區(qū)將有1幅商住用地出讓，樓面價為7901元/平方米；翔安區(qū)將有2幅商住用地和1幅辦公、商業(yè)用地出讓，商住用地的樓面價分別為8000元/平方米和7992元/平方米。