每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月16日，安徽省蕪湖市對(duì)外公布，將去年8月發(fā)布的《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》中，關(guān)于符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整。

此次調(diào)整要求，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購(gòu)房補(bǔ)助的時(shí)間限制，這意味著，剛畢業(yè)的大學(xué)生在蕪湖購(gòu)房就可獲得補(bǔ)助。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“去年出臺(tái)的新政只對(duì)‘就業(yè)滿3年’的符合學(xué)歷條件的大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)助，這一群體相對(duì)較少，這次取消就業(yè)年限限制，無(wú)疑會(huì)刺激購(gòu)房需求，達(dá)到去化庫(kù)存，救市政策進(jìn)一步完善?！?/p>

取消“就業(yè)滿3年”限制

去年8月28日，蕪湖市對(duì)外發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)事項(xiàng)》提出，在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的專(zhuān)科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。

上述新政一經(jīng)公布，便引發(fā)蕪湖樓市變相救市的質(zhì)疑。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，蕪湖此舉是打著補(bǔ)貼人才的名義進(jìn)行救市。

6月16日，蕪湖市就《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》（蕪政〔2013〕51號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)51號(hào)文）作如下補(bǔ)充規(guī)定：1、取消51號(hào)文第14條中“就業(yè)滿3年”的規(guī)定，工作時(shí)間不再作要求。2、51號(hào)文第14條中 “在我市新購(gòu)買(mǎi)首套普通自住商品用房”包括二手住房。

這意味著，此前對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)貼“就業(yè)滿3年”的時(shí)間限制被取消，此前獲補(bǔ)貼的人才僅可購(gòu)買(mǎi)首套普通商品房，此次調(diào)整為可購(gòu)買(mǎi)二手住房。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，蕪湖修改人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，此舉是進(jìn)一步完善其救市政策，“去年出臺(tái)的新政只是對(duì)就業(yè)滿3年的大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)助，這個(gè)群體相對(duì)來(lái)說(shuō)較少，此次取消就業(yè)年限限制，意味著剛畢業(yè)的高校生購(gòu)房就可獲得補(bǔ)助，并且政策修改后包括二手住房，購(gòu)房者選擇面進(jìn)一步擴(kuò)大，無(wú)疑將刺激購(gòu)房者購(gòu)房，達(dá)到去化庫(kù)存，救市政策進(jìn)一步完善?！?/p>

蕪湖樓市庫(kù)存壓頂

5月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》，1個(gè)月內(nèi)蕪湖又調(diào)整高校生購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可以看出蕪湖官方救市心切。事實(shí)上，這背后是蕪湖樓市銷(xiāo)售低迷、庫(kù)存壓頂?shù)睦Ь帧?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，進(jìn)入2014年以來(lái)，蕪湖樓市銷(xiāo)售一直低迷。蕪湖網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，作為傳統(tǒng)樓市的“金三銀四”，蕪湖商品住宅房源共上市4368套，上市面積490940.4平方米。在成交量方面，“金三銀四”蕪湖樓市商品住宅共成交3108套，成交面積327656.09平方米，同比下降24.6%。

成交量低迷，蕪湖樓市的供應(yīng)量卻逐年增加。據(jù)記者了解，近年來(lái)，蕪湖市區(qū)商品住房供銷(xiāo)呈波浪式增長(zhǎng)。據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年蕪湖市區(qū)住宅供應(yīng)量為179.27萬(wàn)平方米，到了2013年，這一數(shù)據(jù)增加到了261.03萬(wàn)平方米。

蕪湖樓市的庫(kù)存也居高不下。據(jù)蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月3日，蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬(wàn)平方米，可售套數(shù)36379套。按照2013年全年，蕪湖市區(qū)累計(jì)銷(xiāo)售商品房面積290.38萬(wàn)平方米、其中商品住宅銷(xiāo)售面積241.53萬(wàn)平方米計(jì)算，庫(kù)存消化需20個(gè)月。