每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

“五一”小長假后，金地集團在上海的佘山天境項目傳出降價消息。昨日（5月13日），其銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“五一”后推出的這些特價房源不多，原價超過4萬元/平方米，現(xiàn)在的價格相當于原來的7~8折。這是特定的“推房策略”，這些房源“靠近路邊”因而讓價。

據(jù)了解，這一2009年地王打造的項目近年銷售進度緩慢，庫存壓力不小。但金地并沒有因此放緩對佘山天境項目的開發(fā)，2013年的新開工量與最近4年累計銷量幾乎想當。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前金地仍在為2009年較大規(guī)模的高價拿地決策買單，不得不繼續(xù)推進這一開發(fā)。而考慮到過去幾年的市場反應，新入市的產(chǎn)品必須有所調(diào)整，才能改變高庫存的現(xiàn)狀。

特價房相當于7~8折/

近日，金地佘山天境項目打折的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。

昨日 （5月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者致電佘山天境售樓處獲悉，佘山天境230平方米的三房和270平方米的四房都有一些特價房源，單價在3.1萬元/平方米左右。而300平方米以上的房源由于位置、裝修、配置方面標準更高，售價仍在7萬元/平方米以上。

銷售人員告訴記者，“五一”后推出的這些特價房源不多，原價超過4萬元/平方米，現(xiàn)在的價格相當于原來的7~8折。之所以推出這樣的特價優(yōu)惠，銷售人員表示，這是特定的“推房策略”，這些房源“靠近路邊”因而讓價。金地希望在近期把佘山天境一期的房源盡快清盤。

金地華東區(qū)總經(jīng)理助理陳喆向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，外界所傳的佘山天境7月份會降價完全是謠言。

他進一步表示，佘山天境過去兩年價格基本沒有變動，不同時期有一些價格體系的調(diào)整，近期靠近路邊的一些房源價格在3.2萬~3.3萬元/平方米。而一些位置比較好的臨湖產(chǎn)品價格在4萬元/平方米以上。

陳喆表示，佘山天境附近有萬科、綠地等項目逐漸入市，未來這一板塊可以改變佘山天境孤掌難鳴的局面，會成為一個熱點。再考慮到競爭對手拿地等成本更高，佘山天境有優(yōu)勢。陳喆坦言，金地確實有清庫存的愿望，但沒有那么快，還是寄希望于二三季度。

銷售緩慢開工積極/

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，金地佘山天境自2011年6月第一次開盤至今，一共推出了507套房源，成交套數(shù)僅147套，去化率只有28%。

入市以來，金地佘山天境一共開盤4次。2011年6月成交58套，均價43941元/平方米。2012年5月第二次開盤時售出36套，均價40894元/平方米。2013年4月和6月分別成交27套和25套房源，均價為36178元/平方米和37877元/平方米。今年第一季度，佘山天境一共只成交9套。

從歷史數(shù)據(jù)看，佘山天境的銷售可謂進度遲緩，但金地似乎并未因此減少對佘山天境的開發(fā)力度。

金地2013年報顯示，佘山天境的總建筑面積達35.3萬平方米，可售面積20.9萬平方米，2013年新開工面積3.26萬平方米，累計簽約面積3.16萬平方米。在庫存如此之高的情況下，新開工面積仍然高達過去幾年銷量的總和，為什么開工如此積極？

陳喆解釋道，根據(jù)相關規(guī)定，在上海每領一次預售證開工量必須達到3萬平方米。至于2014年的開工量，他表示目前還未定，首要工作是清手中庫存。他強調(diào)佘山天境不會如傳言般7月大幅打折。

明源地產(chǎn)研究院主編潘勇堂告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，開發(fā)商做出開工決策的時候并非僅僅依據(jù)過往的銷售業(yè)績。他們考慮更多的是未來1到3年的情況，即使前期情況不好，未來仍有可能行情好轉，需要提前做出準備。

明源地產(chǎn)研究院咨詢顧問鐘洪濤認為，考慮到前期銷售的表現(xiàn)，金地新開工的這些面積可能在設計、策劃上有所調(diào)整，產(chǎn)品與之前的不同。如果仍然開發(fā)原有的項目，確實會帶來更大的庫存壓力?？紤]到較高的拿地價格，改變產(chǎn)品類型空間并不很大。

對于堅持較大規(guī)模開工，鐘洪濤認為，這塊2009年拍出的地王受政策要求，需要及時開工不能囤地，這或許是開發(fā)商在此行情下不得不開發(fā)的原因。

公開資料顯示，2009年，金地拿下了青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊，總價達30.4億元，折合樓面價1.5萬元/平方米，溢價率222%，創(chuàng)下2009年青浦區(qū)單總價雙料地王。至今這一地塊仍居青浦區(qū)總價排行榜前三。