每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

4月28日，招商地產(chǎn)申請撤回65億元融資方案，同一天，另一家房企卻成功在A股實(shí)現(xiàn)再融資。

建發(fā)股份（600153，SH）日前發(fā)布配股發(fā)行結(jié)果公告稱，公司無限售條件流通股股東認(rèn)購合計(jì)5.97億股，按照每股5.13元的價(jià)格，有效認(rèn)購資金總額為30.64億元。

在房企再融資閘門放開之后，中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)廈門建發(fā)股份，成為近四年來首次完成A股公開配股再融資的房企。

盡管建發(fā)股份公告稱此次融資將全部用于公司主業(yè)供應(yīng)鏈營運(yùn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為“涉房”企業(yè)首例面向A股成功完成公開募資事件，將對當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮一定正面作用。

建發(fā)股份公告稱，公司以股權(quán)登記日2014年4月18日上海證券交易所收市后公司總股本22.37億股(全部為無限售條件流通股)為基數(shù)，按每10股配售2.768股的比例向全體股東配售，共計(jì)可配售股份6.19億股，無限售條件流通股股東認(rèn)購合計(jì)5.97億股，按照每股5.13元的價(jià)格，有效認(rèn)購資金總額為30.64億元，占可配售股份總數(shù)比例為96.45%。

自房地產(chǎn)再融資開閘，已有多家房地產(chǎn)公司再融資方案獲得批準(zhǔn)。今年以來，中茵股份(600745，SH)、天?；ǎ?00965，SZ）、大名城（600094，SH）都曾發(fā)布公告稱，公司非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會(huì)通過。

不過，包括國泰君安等多家券商分析師對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，通過A股公開配股募資獲得成功的案例，建發(fā)股份為近四年來首例。

記者了解到，建發(fā)股份為“供應(yīng)鏈+房地產(chǎn)”雙主業(yè)運(yùn)作模式，根據(jù)建發(fā)股份4月16日公告，公司配股方案該擬募集資金總額(含發(fā)行費(fèi)用)不超過35億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后，將全部用于公司的供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)，其中15億元計(jì)劃用于補(bǔ)充供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)的營運(yùn)資金，不超過20億元用于償還供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)的銀行貸款。

盡管公告宣稱公司配股募集的資金將全部用于第一大主業(yè)供應(yīng)鏈運(yùn)營，但仍有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑其會(huì)將資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2013年半年報(bào)顯示，建發(fā)股份的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入為67.7億元，占主營收入的比例上升至13.81%，毛利率雖由37.36%下降至29.72%，但仍遠(yuǎn)高于供應(yīng)鏈的3.76%。房地產(chǎn)營業(yè)利潤20億元，也高于供應(yīng)鏈的15.8億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年建發(fā)股份拿地支出高達(dá)116億元，僅去年12月，其在廈門購買地塊的資金花費(fèi)就超過60億元。今年4月，建發(fā)又在上海松江花10億元拿地。

上海億翰投資咨詢有限公司房地產(chǎn)研究中心副主任張化東認(rèn)為，目前，“涉房”企業(yè)的再融資方案比其他行業(yè)更為嚴(yán)格，而“雙主業(yè)”的建發(fā)股份成功募資，將對其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮一定的正面作用。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為，這實(shí)際上就是房地產(chǎn)股再融資放開的信號。

2013年三季度，新湖中寶就曾公布再融資預(yù)案。根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，目前已有近40家上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，扣除資產(chǎn)重組的情況，僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就近900億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，封閉的資本市場一度制約行業(yè)發(fā)展。2010年A股地產(chǎn)再融資暫停，銀行信貸融資僅向少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企傾斜。由于我國此前數(shù)年房地產(chǎn)市場總體趨緊的供求關(guān)系，房企或借助于信托、民間借貸等高成本融資渠道，或延緩開發(fā)進(jìn)程，房價(jià)上漲的收益基本沖抵了資金高成本的影響，同時(shí)影子銀行規(guī)模不斷擴(kuò)大，在推高社會(huì)融資成本的同時(shí)增加了融資的風(fēng)險(xiǎn)。

宋會(huì)雍表示，A股地產(chǎn)再融資的放開，表明監(jiān)管層已經(jīng)放棄以往通過加大資金鏈壓力來促使開發(fā)商降價(jià)，從而控制房價(jià)的思路。打開資本市場，擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)直接融資范圍及力度，有利于滿足上市房企進(jìn)一步發(fā)展的資金需求。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本市場化對于行業(yè)競爭格局的調(diào)整會(huì)產(chǎn)生較大影響，市場份額向優(yōu)勢房企集中的趨勢將更為凸顯。

宋會(huì)雍表示，雖然目前一級市場正在走向“見底”趨勢，不過，再融資放開對于房地產(chǎn)企業(yè)有一定“利好”。實(shí)際上，在手上握有資金之后，這些企業(yè)的融資成本等風(fēng)險(xiǎn)仍然很高，短期內(nèi)，這些房企將會(huì)在價(jià)格上進(jìn)一步“僵持”。