每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

合肥市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年6月，合肥市已開業(yè)和在建的商業(yè)綜合體、購物中心超過56家，總建筑面積超過1780萬平方米。房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，根據(jù)合肥市區(qū)人口400萬計(jì)算，人均商業(yè)面積高達(dá)4平方米，達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國家平均2平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的2倍，這還不包括其他傳統(tǒng)的商鋪面積，“一般人均兩平方米是一個(gè)合理的水平，合肥人均達(dá)到4平方米，已經(jīng)是一個(gè)非常嚴(yán)重的飽和局面?！?/p>

受此影響，從去年下半年開始，合肥眾多商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)關(guān)閉潮，甚至有的商業(yè)項(xiàng)目建成之后，5、6年還不能開業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重飽和

“從2013年下半年到現(xiàn)在，合肥商業(yè)地產(chǎn)空置面積非常大，有很多店開不了業(yè)?！边@是日前在合肥舉行的地產(chǎn)論壇上，合肥本地一位業(yè)內(nèi)人士所說的局面，這其實(shí)反映了目前合肥商業(yè)地產(chǎn)所面臨的危機(jī)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，從去年黃山路沃爾瑪超市停業(yè)以來，合肥眾多商場和超市出現(xiàn)關(guān)店潮，其中主要原因就是商業(yè)地產(chǎn)過多，同質(zhì)化競爭加劇。

合肥房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)資深人士宋曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，現(xiàn)在在合肥甚至出現(xiàn)了商業(yè)地塊建成后5、6年都開不了業(yè)的現(xiàn)象，或者是開業(yè)了人氣冷清，“商業(yè)發(fā)展的變化非?？?，購物中心早期以主力店帶動(dòng)客流的方式，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)好像都有問題?！?/p>

宋曦說，“老項(xiàng)目發(fā)展不好，新項(xiàng)目又在不斷地開發(fā)，這種情況開發(fā)商也比較擔(dān)心”。

記者了解到，從2012年開始，合肥的商業(yè)綜合體進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段，隨之而來的就是越來越多的大型超市主力店入駐，“沿著長江西路，從三里庵到天通路，短短不到六公里的路程，云集了家樂福、樂購、沃爾瑪、合家福等超市的大型主力店，這些商業(yè)同質(zhì)化非常嚴(yán)重，隱藏了一定的危機(jī)?！彼侮貙?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

商業(yè)項(xiàng)目競爭或更激烈

事實(shí)上，隨著一線房企對(duì)本地開發(fā)商的沖擊，合肥商業(yè)地產(chǎn)還在增加。張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“一線房企無論是從開發(fā)能力還是資金實(shí)力、物業(yè)管理以及對(duì)于城市貢獻(xiàn)能力等，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本地開發(fā)商所能達(dá)到的高度，隨著這些開發(fā)商的進(jìn)入，商業(yè)項(xiàng)目競爭會(huì)更加激烈。”

“多元化的產(chǎn)品、對(duì)市場進(jìn)行細(xì)分，這對(duì)整個(gè)市場的發(fā)展是有好處的，但是政府對(duì)于商業(yè)的布局也要有規(guī)劃?！卑不帐》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李玉華表示。

在張建初看來，無論政府還是開發(fā)商都應(yīng)該對(duì)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的危機(jī)進(jìn)行有效的控制，“政府除了做好規(guī)劃之外，還應(yīng)該減少商業(yè)地地塊的供應(yīng)。開發(fā)商也應(yīng)該認(rèn)清形勢，減少對(duì)商業(yè)地塊的拿地，減少商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，只有從政府和開發(fā)商兩方面進(jìn)行有效控制，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在的局面才會(huì)得到緩解。”