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小陽春遇寒流滬自貿(mào)區(qū)二手房開始“退燒”

2014-03-17 01:22:04

自去年9月中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式啟動以來,區(qū)域內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,而去年歲末,自貿(mào)區(qū)概念的土地市場更是吸足眼球。然而,如今當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)格率先“退燒”。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

自去年9月中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式啟動以來,區(qū)域內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,而去年歲末,自貿(mào)區(qū)概念的土地市場更是吸足眼球。其中,臨港拍出多塊樓板價(jià)超過1.5萬元/平方米、溢價(jià)400%以上的土地,最高樓板價(jià)甚至突破1.6萬元/平方米,并由此帶動區(qū)域內(nèi)房價(jià)突破2萬大關(guān)。然而,如今當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)格率先“退燒”。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐高橋季景分行經(jīng)理王忠歡告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,其機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年1、2月,外高橋板塊二手房共成交161套,較2013年同期下降近六成,同期全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠(yuǎn)超全市整體水平。3月市場成交較春節(jié)前的1月同期依然下降10%,往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。在價(jià)格方面也出現(xiàn)了一定的松動,目前該板塊無論是老公房還是次新房,較1月同期都下滑了約1000元/平方米。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔指出,目前外高橋板塊行情冷清主要是三方面因素導(dǎo)致。首先,近期房貸收緊和二三線城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象,加重了購房者觀望的情緒;其次,去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿(mào)區(qū)利好的雙重影響,房價(jià)整體漲幅達(dá)兩成,房價(jià)高企導(dǎo)致購房者出現(xiàn)“抗性”;最后,自貿(mào)區(qū)管委會搬遷意味著自貿(mào)區(qū)發(fā)展重心由外高橋轉(zhuǎn)移至臨港新城,對外高橋樓市造成一定負(fù)面影響。

在黃河滔看來,“自貿(mào)區(qū)政策出臺后相關(guān)輻射板塊迎來了全面爆發(fā),但在生活配套、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面短期內(nèi)缺乏明顯改善的情況下,樓市存在被透支的嫌疑。”克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄更是直接指出,上述高溢價(jià)拿下的土地肯定存在風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是,雖然外高橋板塊目前出現(xiàn)量價(jià)雙下滑的跡象,但浦東、川沙等其他涉及自貿(mào)區(qū)的板塊,其二手房量價(jià)方面并未受到太大影響。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此輪降價(jià)調(diào)整仍限于局部范圍,而其未來是否會持續(xù)甚至蔓延,還要取決大市和政策的雙向考驗(yàn)。

上海中原地產(chǎn)西區(qū)住宅部總經(jīng)理陳宇玨表示,今年3月的“小陽春”,滬上樓市更多顯現(xiàn)出的是一二手房轉(zhuǎn)換的現(xiàn)象,一方面,二手房受到信貸收緊壓力的影響,成交放緩;另一方面,3月開始,開發(fā)商提前集中出貨,加快了推盤速度,且一手房信貸壓力并不凸顯,因而,無形中使得一部分二手房客戶轉(zhuǎn)向置業(yè)一手房。

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