每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

截至今年2月，南京樓市價(jià)格已連續(xù)21個(gè)月上漲，為了維護(hù)樓市穩(wěn)定，南京再次出臺(tái)樓市新政。

3月10日，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》，針對(duì)供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，明確今后5年南京全市住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。

針對(duì)目前地王頻出的現(xiàn)象，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競(jìng)爭(zhēng)的最高限價(jià)，溢價(jià)率高于45%時(shí)仍有競(jìng)爭(zhēng)的，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競(jìng)得人。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“土地競(jìng)拍價(jià)格為起始價(jià)的45%時(shí)停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，有利于抑制地價(jià)。”

張建初補(bǔ)充說(shuō)，南京市土地供應(yīng)量是持續(xù)增加的，“并且小戶型的供應(yīng)也將繼續(xù)保障，從這點(diǎn)來(lái)看，是為了抑制市場(chǎng)上搶地、搶房的現(xiàn)象，可以穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)。”

針對(duì)南京樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，新政也作出了明確規(guī)定，加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)，按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅。如上一季度房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅過(guò)高，則對(duì)當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。申報(bào)價(jià)格以中小戶型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時(shí)分流，合理引導(dǎo)。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià)、住建部門價(jià)格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。

此外，今年開始，高淳、溧水兩區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)也要納入全市價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)。

對(duì)于按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅，房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這對(duì)開發(fā)商是一個(gè)警示，不敢輕易上漲價(jià)格，顯然會(huì)穩(wěn)定樓市價(jià)格。”