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每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

外高橋（600648.sh）昨日發(fā)布2013年業(yè)績(jī)快報(bào)稱(chēng)，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入70.61億元，同比降3.34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.45億元，同比增長(zhǎng)23.56%。對(duì)此，公司方面稱(chēng)，主要是由于2013年國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)，導(dǎo)致該公司國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)收入略有下降?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱外高橋2013年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至2013年年中，外高橋進(jìn)出口貿(mào)易和代理占比為28.59%。

對(duì)此，世邦魏理仕研究部董事謝晨表示，由于外高橋正式的年報(bào)尚未公布，無(wú)法了解詳細(xì)的業(yè)績(jī)分布，因此很難去揣摩其營(yíng)收下降的真實(shí)原因。

事實(shí)上，自去年以來(lái)，受自貿(mào)區(qū)概念帶動(dòng)，外高橋的股價(jià)從8月初的14元/股左右最高上升到63.8元/股。謝晨指出，從股價(jià)上可以反映出市場(chǎng)對(duì)外高橋的期望，而隨著自貿(mào)區(qū)土地價(jià)格、物業(yè)租金以及需求的上升，對(duì)于外高橋未來(lái)的業(yè)績(jī)具有正面的支撐作用。

申銀萬(wàn)國(guó)證券分析師韓思怡發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，截至去年三季報(bào)，外高橋還有約22.34億元已銷(xiāo)售待確認(rèn)收入，大致對(duì)應(yīng)6.1億元凈利潤(rùn)。2012年以來(lái)，外高橋森蘭及物流園二期開(kāi)發(fā)提速，大量的在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和22億元的未確認(rèn)收入成為其未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2012年以來(lái)，森蘭地塊及物流園二期的開(kāi)發(fā)進(jìn)度明顯加快，外高橋在2012~2013年開(kāi)發(fā)的約92萬(wàn)平方米森蘭地塊以及約50萬(wàn)平方米物流園二期土地將在2013~2014年以后陸續(xù)達(dá)到可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)，支撐外高橋長(zhǎng)期發(fā)展。

研報(bào)稱(chēng)自貿(mào)區(qū)成立后，外高橋區(qū)域內(nèi)各類(lèi)土地及物業(yè)價(jià)格大幅上漲，目前自貿(mào)區(qū)寫(xiě)字樓售價(jià)已從年初不足萬(wàn)元的水平上漲到了3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，上漲300%以上。相應(yīng)的，寫(xiě)字樓日租金也從此前的2~3元/平方米上漲到8元/平方米左右，接近陸家嘴的水平。周邊二手房及廠房的價(jià)格和租金也均大幅上漲。地價(jià)、房?jī)r(jià)的快速上漲，將推動(dòng)外高橋資產(chǎn)價(jià)值重估。

德融地產(chǎn)研究部經(jīng)理錢(qián)寧羅指出，雖然外高橋的營(yíng)收預(yù)期基本向好，但隨著臨港、洋山等其他自貿(mào)區(qū)區(qū)域的崛起，可能對(duì)外高橋接下來(lái)的發(fā)展形成沖擊。

不過(guò)謝晨表示，自貿(mào)區(qū)之間在業(yè)務(wù)上雖然存在交叉重疊，但自貿(mào)區(qū)本身土地資源的稀缺性決定了即使存在競(jìng)爭(zhēng)，也仍難改變供小于求的格局。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)大部分是工業(yè)用地，利用效率較為低下，如果外高橋能盤(pán)活區(qū)內(nèi)存量土地，對(duì)于公司資產(chǎn)價(jià)值重估會(huì)有很大推動(dòng)作用。