“樓冷地?zé)?rdquo;或引調(diào)控升級(jí)

在樓市降溫的同時(shí)，節(jié)前土地市場，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高，呈現(xiàn)出“樓冷地?zé)?rdquo;的特點(diǎn)。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標(biāo)出讓，最終以134億元、樓面地價(jià)28113元/平米成交，刷新深圳總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄；“穗六條”頒布之后的1月28日，廣州土地拍賣再次啟動(dòng)，最終賣地進(jìn)賬58.3億元，其中，保利地產(chǎn)先后以8億元、16.6億元的價(jià)格分別創(chuàng)下了番禺、黃埔地塊區(qū)域樓面價(jià)單價(jià)的新高紀(jì)錄；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價(jià)拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價(jià)紀(jì)錄，其溢價(jià)率高達(dá)111.5%，樓面價(jià)接近5萬元/平米。

土地市場的火爆對(duì)樓市的傳導(dǎo)或?qū)⑿枰^長時(shí)間，但也不排除土地高價(jià)成交對(duì)周邊在售樓盤的短時(shí)拉動(dòng)作用。有分析指出，一線城市土地市場具有風(fēng)向標(biāo)意義，也是監(jiān)管調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，目前土地市場的走強(qiáng)仍是“點(diǎn)狀”的，并未出現(xiàn)市場“面上”的整體性走勢，高地價(jià)推高樓價(jià)的邏輯并不能簡單地建立，但這一市場信號(hào)仍值得注意。

業(yè)內(nèi)人士分析，節(jié)前土地市場異?；鸨男星槭故袌鰧?duì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢充滿了想象力，預(yù)計(jì)也將引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)于行業(yè)的遠(yuǎn)期考慮與政策安排。北京市土地整理儲(chǔ)備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標(biāo)/掛牌交易活動(dòng)后，市場便普遍將這一動(dòng)作解讀為監(jiān)管部門可能將對(duì)目前土地市場進(jìn)行“降溫”，未來政策層面或?qū)⒂瓉聿糠终{(diào)整。市場人士分析，房地產(chǎn)市場在2013年處于政策調(diào)控的“潛伏期”，今年調(diào)控政策則有望出臺(tái)和落地，而市場在面對(duì)多次“狂潮”的洗禮之后或?qū)u趨理性，預(yù)計(jì)今年一線城市樓市仍將延續(xù)去年前熱后穩(wěn)的全年走勢。

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