華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強：三條主線將會影響房地產(chǎn)市場

2014年至少有三條主線將會影響房地產(chǎn)市場。其一是GDP和房地產(chǎn)市場關(guān)系。如果宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產(chǎn)將會被視為重要推動力。預(yù)計今年的宏觀經(jīng)濟不會太好，也不會太差。

第二條主線是供給。根據(jù)中國指數(shù)研究院1月2日發(fā)布“2013年中國300城市土地市場交易情報”顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應(yīng)量增加的趨勢會持續(xù)，一方面，通常土地兩三年后才能上市形成供應(yīng)，市場調(diào)整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給局面下，也難以形成更大規(guī)模的供應(yīng)。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

第三條主線是改革。越市場化，對企業(yè)越有利。市場化方向明確以后，證監(jiān)會會逐步放開房企融資審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業(yè)，20個以上500億企業(yè)，市場集中度會越來越高。