住建部政策研究中心主任秦虹：房地產(chǎn)增速將逐年下降

⊙記者陳俊嶺○編輯龔維松

住建部政策研究中心主任秦虹11日說(shuō)，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將分化非常明顯，房地產(chǎn)增速也很難再保持兩位數(shù)以上，未來(lái)中國(guó)的消費(fèi)增長(zhǎng)將會(huì)改變很多中小城市的區(qū)位價(jià)值，房地產(chǎn)應(yīng)該抓住這一市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

秦虹是在和訊財(cái)經(jīng)中國(guó)年會(huì)地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上作如上表述的。她說(shuō)：“過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)趨勢(shì)性的機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售連年增長(zhǎng)。但今后房地產(chǎn)今后增速很難再保持兩位數(shù)以上，并將逐年下降。”

秦虹認(rèn)為，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是分化非常明顯的市場(chǎng)。又有機(jī)會(huì)，又有分化。“未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，主要是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。”這個(gè)結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)在哪里？這主要來(lái)自兩個(gè)層面。

第一，從地理區(qū)域位置來(lái)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)的消費(fèi)增長(zhǎng)將會(huì)改變很多中小城市的區(qū)位價(jià)值。不是只有一二線城市有機(jī)會(huì)，三四線城市也有機(jī)會(huì)。受大城市輻射非常明顯的周邊的中小城市未來(lái)都是有機(jī)會(huì)的。

第二，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及伴隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，能夠打造旅游休閑的旅游地產(chǎn)，以及樓宇經(jīng)濟(jì)，還有馬上要大規(guī)模發(fā)展的養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。