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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日 （1月12日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獲悉，根據(jù)其1月11日公布的業(yè)績(jī)報(bào)告，2013年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)到3800億元，收入1866億元，同比增長(zhǎng)31%。同時(shí)，根據(jù)其發(fā)布的2014年目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)將達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)150億元。

無(wú)獨(dú)有偶，就在1月10日，綠地集團(tuán)也公布了2013年業(yè)績(jī)，并稱2014年房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為2400億元，整個(gè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)則為4000億元。

當(dāng)業(yè)內(nèi)還在談?wù)?ldquo;千億軍團(tuán)”擴(kuò)容時(shí)，這些入圍的房企早已不滿足于剛過(guò)千億的業(yè)績(jī)，紛紛拋出更遠(yuǎn)大的目標(biāo)。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，預(yù)計(jì)到2015年，千億階梯的房企將會(huì)增加到10家左右。

2013年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入增32%

1月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京召開2013年工作總結(jié)會(huì)議。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2013年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入1866億元，同比增長(zhǎng)31%，其中萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，同比增長(zhǎng)32%，新開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)18座，全國(guó)累計(jì)開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)85座，持有物業(yè)面積1704萬(wàn)平方米，排行全球第二。此外，2013年新開業(yè)16家萬(wàn)達(dá)酒店，累計(jì)開業(yè)54家酒店（其中51家五星級(jí)酒店）。萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2013年收入255億元，同比增長(zhǎng)23%。

“萬(wàn)達(dá)之所以可以實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，一方面得益于其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化可以實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，一方面則是高杠桿，幾乎在10倍左右，用極少的資金撬動(dòng)較大的項(xiàng)目。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士對(duì)此指出。

昨日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)同時(shí)發(fā)布了2014年的業(yè)績(jī)目標(biāo)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)150億元；計(jì)劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂(lè)園兩個(gè)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，新開業(yè)24個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、18家五星級(jí)酒店。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入達(dá)到1830億元，萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)達(dá)到317.5億元，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。

“后千億”尋求增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將其2014年目標(biāo)收入提高到2400億元，一線房企的能量已經(jīng)迅速蓄積到了以千億計(jì)算。但隨之而來(lái)的是，行業(yè)的進(jìn)一步集中以及企業(yè)利潤(rùn)率的持續(xù)走低，后千億時(shí)代的戰(zhàn)爭(zhēng)似乎越來(lái)越成為一場(chǎng)惡戰(zhàn)。

對(duì)于逐漸擴(kuò)大的 “千億軍團(tuán)”，更值得關(guān)注的并非是房企業(yè)績(jī)本身，而是他們進(jìn)入“千億軍團(tuán)”后，該以怎樣的速度繼續(xù)發(fā)展。

“這些規(guī)模性企業(yè)面臨的一個(gè)共同挑戰(zhàn)是如何確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健，在地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，地產(chǎn)主業(yè)增長(zhǎng)越來(lái)越難的情況下，拓展產(chǎn)業(yè)鏈 （包括上游和下游）、進(jìn)軍海外市場(chǎng)、多元化發(fā)展是必然選擇。”宋延慶對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

宋延慶進(jìn)一步舉例，當(dāng)萬(wàn)科在2010年實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模后，提出由規(guī)模速度增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型質(zhì)量效益增長(zhǎng)方式。其2012年公司結(jié)算凈利潤(rùn)較2011年雖然有所下降，但實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%，全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)19.66%，為20年來(lái)最高水平，“這說(shuō)明萬(wàn)科在實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變方面已初見成效。”

對(duì)于房企戰(zhàn)略調(diào)整及轉(zhuǎn)型方向，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，“控制規(guī)模增速，主動(dòng)調(diào)整企業(yè)增長(zhǎng)方式”首當(dāng)其沖，調(diào)整企業(yè)定位、積極進(jìn)軍海外市場(chǎng)、聯(lián)合開發(fā)并購(gòu)的企業(yè)越來(lái)越多，同時(shí)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整力度在進(jìn)一步加大。

行業(yè)洗牌加速房企退出

“萬(wàn)達(dá)加大文化旅游產(chǎn)業(yè)投資力度以及收購(gòu)旅行社，便是在優(yōu)化這三大結(jié)構(gòu)。此外，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、遠(yuǎn)洋等都增大了剛需及首次改善產(chǎn)品所占的比重。”宋延慶補(bǔ)充道，蘭德咨詢通過(guò)對(duì)全部房地產(chǎn)上市公司2010年～2012年的年報(bào)研究發(fā)現(xiàn)，有超過(guò)九成的企業(yè)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出了調(diào)整，包括長(zhǎng)短線項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比例、現(xiàn)金流項(xiàng)目與高利潤(rùn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比例、住商比、檔次比、持售比等等。

“我們預(yù)計(jì)到2015年，千億階梯的房企將會(huì)增加到10家左右。”宋延慶表示，2013年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)占有率或?qū)⑦_(dá)到30%，2015年將會(huì)超過(guò)三分之一，業(yè)績(jī)分化將加劇。

日前發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，與2010年相比，到2015年，5年內(nèi)或?qū)⒂薪咏话氲姆康禺a(chǎn)企業(yè)被洗牌出局，到2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位數(shù)量將減少到2.5萬(wàn)家以下（目前大約4.2萬(wàn)家），“并表”企業(yè)數(shù)量將會(huì)減少到5000家 （目前約1萬(wàn)家左右）。

這意味著，2010年到2020年，將有70%左右的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)，其中包括大多數(shù)中小企業(yè)和部分“失控”的大型企業(yè)。