每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，廈門發(fā)布新的“普通住房界定標準”，根據(jù)該標準，其中島內(nèi)住宅總價300萬以上、島外220萬以上都被認定為“豪宅”，不享受稅收優(yōu)惠。

根據(jù)廈門新發(fā)布的認定標準，從2014年1月1日開始，享受優(yōu)惠政策普通住房的標準應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價在180萬元（含）以下。該標準相比目前實行的標準——島內(nèi)總價250萬元、島外180萬元，分別提高了50萬元和40萬元。

據(jù)了解，按照目前地稅部門的政策，對于符合優(yōu)惠政策的購房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，若不符合優(yōu)惠條件，則要繳交3%；營業(yè)稅符合普通住房標準且購買滿5年的可享受免交的優(yōu)惠，不符合優(yōu)惠條件的，則要全額稅率繳交營業(yè)稅及附加。

不過《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，雖然該認定標準較此前有所拔高，但今年以來，廈門樓市持續(xù)快速上漲，目前廈門島內(nèi)在售的新建商品房價格早已突破了30000元／平方米，直逼40000元／平方米，即使以目前島內(nèi)在售新建樓盤均價計算，一套90平方米的住宅，總價也超過了300萬元，列入“豪宅”范疇。

按照此標準，廈門大量的住宅都將認定為“豪宅”不能享受稅收優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，該標準以目前廈門市的實際房價為參考，標準過低，即使以島外來看，目前島外各區(qū)的地價都已經(jīng)紛紛破萬元，以此計算，島外房價很快都將破2萬，以后在廈門可謂是“遍地豪宅”，對于剛需購房者而言將加重其購買的負擔(dān)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%，僅次于北京、廣州、深圳和上海。國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊數(shù)據(jù)顯示，繼10月份大幅下滑之后，11月份廈門新建商品住宅成交量再度急劇下滑。11月份廈門新房成交量環(huán)比下降64.4%，同比大降79.5%。