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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在經(jīng)歷了11個月的火爆之后，南京樓市熱度未減。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，南京商業(yè)地產(chǎn)成交91萬平方米，辦公類房源成交達到49.8萬平方米，占到商業(yè)地產(chǎn)成交量的55%。2012年全年的商業(yè)地產(chǎn)成交為75萬平方米，今年前11月，南京商業(yè)地產(chǎn)成交量已經(jīng)超去年全年。

商業(yè)地產(chǎn)成交放量

去年底，有南京房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，南京的商業(yè)地產(chǎn)將在2013年進入高成交量的一年，其中兩江板塊將會成為成交量的主要板塊。從今年的商業(yè)地產(chǎn)成交量來看，預測似乎得到了證實。其中，在江寧板塊，憑借萬達廣場、金輪星光名座、金輪新都匯和中冶天城等項目成交量處于高位。在下半年，河西板塊憑借新地中心二期6萬平方米的寫字樓的開盤，成為成交量較高的板塊。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，江寧辦公成交161733平方米，河西辦公成交59112平方米。此外網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年河西板塊辦公產(chǎn)品均價20094元/平方米，而江寧則是13056元/平方米。

“江寧板塊的成交量高于河西板塊的原因，就是江寧板塊有價格優(yōu)勢，也吸引眾多投資者購買。”南京房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

“限購令讓眾多投資者轉向商業(yè)地產(chǎn)，而隨著‘寧八條’的出臺，二手房首付提至七成，會促使更多投資者將資金轉向商業(yè)地產(chǎn)，所以明年南京的商業(yè)地產(chǎn)成交量可能還會創(chuàng)一個新高。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

新房成交創(chuàng)4年新高

商品房市場方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2013年12月15日晚，南京樓市全年新房成交86289套，比去年全年72827套的數(shù)字增長了18%，也創(chuàng)下了近4年來新高。新房認購100870套，比去年84419套的數(shù)字增長了19%。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，2010年啟動的第三輪調控2年之后效果逐漸減弱，盡管限購限貸政策并未取消，甚至在今年有所加強，但市場的成交量并未因此下滑。

此外，在正常情況下，南京樓市一年的成交量會在800萬～900萬平方米左右，而今年已遠遠超過這個量了，“如此大的成交量已逼迫一些并不迫切入市的需求迸發(fā)，極大地透支了購買力，或許這樣的瘋狂會在明年放慢腳步。”張建初對記者說。

同樣在李智看來，明年的南京商品房市場成交量一定會有所收斂，“隨著房價的上漲，今年新房成交量逼近9萬套，市場購買力已經(jīng)得到了大規(guī)模的釋放，明年成交量收縮是必然。”