每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉燕婷    

每經(jīng)記者 葉燕婷

從上個月開始，珠海橫琴新區(qū)兩周內(nèi)連推7宗地塊，其中12月2日掛牌的一宗綜合體用地起拍總價逾77.7億元，未開拍已經(jīng)成為珠海本年度總價地王。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前土地定價并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，橫琴新區(qū)之前的商住用地遭開發(fā)商熱搶，珠海市政府想必會以此為參照，起拍價自然不低。

從上個月開始，珠海市政府已連續(xù)掛出7宗地塊，本次未拍已成地王的土地位于橫琴新區(qū)環(huán)島西路東側(cè)、橫琴大道南側(cè)，總建筑面積最大可達129.6萬平方米，起拍樓面地價為6000元/平方米，容積率不超過11.3，以此計算，其起拍總價逾77.7億元。

作為毗鄰澳門的國家級新區(qū)，橫琴新區(qū)土地不斷升溫。

今年7月和11月，橫琴公開拍賣的兩塊地分別以15890元/平方米、18400元/平方米的樓面地價，兩度刷新珠海單價地王記錄。后者起拍價更是達到10000元/平方米，較7月拍賣的起拍價5190元/平方米上漲近一倍。

11月，珠海華發(fā)集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下橫琴新區(qū)內(nèi) “珠橫國土儲2013-08號地塊”，刷新了珠海土地成交總價及單價記錄。公司內(nèi)部人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，以此單價拿地更多是看重橫琴新區(qū)潛力，另外也參照了目前新區(qū)內(nèi)住宅項目的均價，“已經(jīng)有很多超過2.5萬單價的了，賣得也不錯。”

此前，橫琴新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，同期比對深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三塊商業(yè)辦公用地，廣州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，今年該橫琴內(nèi)推出的住宅用地起拍價較為合理。

目前橫琴新區(qū)與珠海市區(qū)房價倒掛嚴(yán)重，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年8月珠海市區(qū)內(nèi)住宅均價約為1.5萬元/平方米，但橫琴新區(qū)目前在售住宅中，華融琴海灣、橫琴新家園等均價都在2.5萬到3萬之間，幾乎兩倍于市區(qū)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，橫琴新區(qū)的住宅面向的客群更多為港澳業(yè)主，對于港澳商品房市場均價8.8萬元/平方米的情況，橫琴的房價雖高于珠海市，較港澳卻有較大優(yōu)勢。

何倩茹表示，港澳客群以外，橫琴同樣也吸引了偏好炒作“關(guān)口概念”的投資客，此外，橫琴新區(qū)內(nèi)的住宅用地規(guī)劃占比較小也是橫琴地價、房價較高的原因。