每經(jīng)記者張威發(fā)自北京 進入9月，信托發(fā)行市場漸顯低迷，產品成立數(shù)量和規(guī)模較上月均有不同程度下滑。 9月24日，用益信托首席分析師李旸接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從目前數(shù)據(jù)來看，9月份信托產品數(shù)量和規(guī)模較8月份下滑嚴重，主要原因包括9月還未結束，相關數(shù)據(jù)有待觀察，同時中秋假期對產品發(fā)行也有一定程度影響。一般信托公司不會再節(jié)前發(fā)行產品，節(jié)前也不利于產品發(fā)行。 記者通過用益信托工作室統(tǒng)計數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn)，截至9月24日，本月投資于房地產領域的信托成立產品規(guī)模相當于投資基礎產業(yè)領域信托規(guī)模三倍。 房地產信托規(guī)模占比提升 據(jù)用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示，按產品成立日期統(tǒng)計，截至9月24日，本月信托產品成立數(shù)量為193個，規(guī)模為282.27億元，而8月信托產品成立數(shù)量為424個，規(guī)模為570.35億元。 截至9月24日，本月投資于房地產領域信托產品成立36個，規(guī)模為102.9億，占比為36.5%，較上月高1.5個百分點，相當于投資基礎產業(yè)領域信托規(guī)模的三倍，投資基礎產業(yè)領域信托成立數(shù)量為17個，規(guī)模為30.6億元。 李旸向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在9月信托規(guī)?？傮w減少的情況下，投資于房地產領域的信托規(guī)模占比提升，說明開發(fā)商對目前房地產市場仍然比較樂觀，“同時，開發(fā)商通過銀行融資比較困難也是一方面原因。” 近日，有媒體報道稱，隨著季末來臨，相關房貸也受到一定程度影響，有些地區(qū)二手房貸利率上浮最高達20%。 李旸認為，按揭房貸也是開發(fā)商融資的一部分，如果銀行收緊房貸對開發(fā)商融資會有一定影響，這也是開發(fā)商加大信托融資的一個原因。 不過，某信托公司高層人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產信托規(guī)模占比提升的主要原因是房地產信托單筆資金量大。 市場變化帶動信托收益上浮 9月24日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在用益信托網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，一周產品收益排行在前十名的產品最高年收益均在10.5%以上，產品期限以兩年期為主。 某信托業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期信托產品預期收益率有所上升的一個原因是房地產信托占比提升。 李旸表示，近期信托理財產品收益率有些上升，不完全與發(fā)行量有關，跟市場的預期有關，包括市場中存貸款利率都相關，如果存貸款利率走高，也會相應程度帶動信托產品收益率走高。 上述信托公司高層人士也認為，近期信托產品收益率上浮主要和近期市場變化有關。 值得關注的是，隨著第三季度末臨近，銀行攬儲大戰(zhàn)已提前開打，近日，各期限理財產品收益率也隨之全線上揚。 益財富最新數(shù)據(jù)顯示，上周銀行理財產品發(fā)行量上升，收益率繼續(xù)上行，其中1個月（含）以下期理財產品21款，平均預期收益率為3.95%；1個月至3個月（含）期理財產品246款，平均理財產品平均預期收益率為4.93%；3個月至6個月（含）期理財產品138款，平均預期收益率為5.12%；6個月至1年（含）期理財產品63款，平均預期收益率為5.26%；1年以上期理財產品6款，平均預期收益率為5.31%。