每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與去年“金九銀十”頻頻推出優(yōu)惠活動刺激銷售相比，今年的開發(fā)商們顯然有了更多的底氣。

北京作為地方細(xì)則最為嚴(yán)厲的城市之一，預(yù)售證的發(fā)放正以適度的增幅緩慢回升。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前，北京等一線城市的售樓處，仍在宣傳“買漲不買跌”的行情。其次，標(biāo)桿房企會關(guān)注市場的成交行情，以試探性的手法適當(dāng)推貨，慢慢提價，把樓市的熱度炒起來，使整個市場一直處于活躍的狀態(tài)。不過，不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品出現(xiàn)了分化。部分豪宅放緩銷售醞釀提價，而剛需盤則選擇“借機(jī)跑量”加快去化步伐。

與存在的需求相比較，區(qū)域高端住宅面臨“斷炊”的局面。以望京金茂府為例，自去年首期入市以來持續(xù)暢銷。截至目前，一、二期產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄，正在積極籌備三期新品入市。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，前7個月，北京四環(huán)內(nèi)成交價突破8萬元/平方米的高端住宅共售出92套，與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

值得注意的是，在四環(huán)沿線擁有房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目的地產(chǎn)商，多數(shù)通過現(xiàn)房銷售提高價格的方式來控制銷售速度。北京房價的上漲壓力繼續(xù)增大。

位于東四環(huán)的華僑城，記者在今年3月份走訪時開盤均價為37000元/平方米，而目前的價格已提高至約48500元/平方米。北京市住建委官網(wǎng)顯示，該項目最后一期期房預(yù)售證是在2012年9月份獲得，目前入市的房源均為現(xiàn)房。據(jù)銷售人員透露，預(yù)計下期開盤，價格可能還會漲。

從9月預(yù)計入市的26個項目定價來看，只有8個項目公布預(yù)售價，其余18個項目售價均處于待定狀態(tài)。在上述已公布預(yù)售價的8個項目中，“漲價”仍是主旋律，同比漲幅超50%。

北京樓市的供不應(yīng)求是 “豪宅惜售”的關(guān)鍵。相比之下，對剛需盤開發(fā)商更注重“借勢走量”。

8月31日，一房企銷售總監(jiān)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，即便市場好于往年，如果捂盤惜售的話，很有可能錯過“金九銀十”的銷售旺季。對于資金鏈緊張的房企而言，在調(diào)控政策還不明朗的狀態(tài)下，“惜售”策略顯然行不通。

一大型國企的的項目營銷總監(jiān)也透露，目前要講究量價平衡，如果不具有特殊的優(yōu)質(zhì)資源，提價銷售肯定有壓力。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月全月北京新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比上漲34.2%。五環(huán)外成交已經(jīng)占全北京成交的88.24%，創(chuàng)歷史新高。這一比例在2013年1月份為85%，成交價格則繼續(xù)上漲。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京下半年的樓市政策走向存有諸多不確定性因素，這加重了市場看漲的預(yù)期。由于擔(dān)心未來將出臺更苛刻及繁雜的政策，以及購房的稅費及行政成本將增加，因此符合條件的購房者都將可能 “先下手為強(qiáng)”。“集體的狂熱，也在無形中助推了房價的上漲。”

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年前8個月，北京新建住宅 （剔除保障房）合計簽約59039套，總建筑面積成交701萬平方米，這一成交量是最近5年來的第二高點，僅次于2009年。但因為價格的上漲，總成交額已經(jīng)達(dá)到了1620億元，突破了創(chuàng)造歷史最高的2009年記錄。相比2009年同期銷售額上漲了9.4%。在2009年，北京商品房住宅（剔除保障房）成交額達(dá)到2507.8億元的歷史最高點，預(yù)計今年的全年成交額有望突破這一紀(jì)錄，達(dá)到2700億元。