經(jīng)過(guò)兩年半的艱苦蟄伏，重慶財(cái)信集團(tuán)終于如愿將國(guó)興地產(chǎn)納入麾下。

國(guó)興地產(chǎn)今日公告，控股股東北京融達(dá)與第二大股東重慶財(cái)信集團(tuán)近日分別與財(cái)信集團(tuán)控股子公司財(cái)信地產(chǎn)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，分別向其轉(zhuǎn)讓國(guó)興地產(chǎn)1810萬(wàn)股與3602萬(wàn)股股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9.2元/股。轉(zhuǎn)讓完成后，財(cái)信地產(chǎn)將持有國(guó)興地產(chǎn)5411.89萬(wàn)股股份，持股29.9%，成為公司第一大股東，財(cái)信集團(tuán)“掌門(mén)人”盧生舉成為國(guó)興地產(chǎn)新的實(shí)際控制人。

“在地產(chǎn)再融資可能放開(kāi)的大背景下，今天這個(gè)結(jié)果也算是水到渠成，國(guó)興這個(gè)上市平臺(tái)是重慶財(cái)信早已確定要拿下來(lái)的，可謂志在必得。”一位長(zhǎng)期跟蹤國(guó)興地產(chǎn)的分析人士對(duì)記者表示。

溢價(jià)收購(gòu)股份志在必得

財(cái)信集團(tuán)與國(guó)興地產(chǎn)的淵源可追溯到2010年12月，當(dāng)時(shí)，上市公司披露大股東北京融達(dá)將其持有的9451萬(wàn)股公司股份中的3601萬(wàn)股以9元/股的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給財(cái)信集團(tuán)，總價(jià)3.24億元。該次股份轉(zhuǎn)讓完成后，財(cái)信集團(tuán)為公司第二大股東。

此前，北京融達(dá)于2006年11月通過(guò)受讓股權(quán)入主國(guó)興地產(chǎn)，隨后將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入上市公司。不過(guò)，此后由于地產(chǎn)調(diào)控措施的不斷強(qiáng)化，和北京融達(dá)缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，國(guó)興地產(chǎn)項(xiàng)目陷于停滯，業(yè)務(wù)空轉(zhuǎn)，公司2010至2011年連續(xù)虧損，從2012年開(kāi)始“披星戴帽”。

財(cái)信集團(tuán)在2010年底進(jìn)駐后不久，即對(duì)當(dāng)時(shí)資金鏈頗為緊張的國(guó)興地產(chǎn)“解囊相救”。2011年6月30日，國(guó)興地產(chǎn)披露，向財(cái)信集團(tuán)借款2.37億元，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，今年8月1日，公司再次披露該筆借款二次展期。由此可見(jiàn)，雖然還沒(méi)有正式成為控股股東，財(cái)信集團(tuán)早已把國(guó)興地產(chǎn)看成了自己的“孩子”。在其支持下，國(guó)興地產(chǎn)唯一項(xiàng)目“國(guó)興·北岸江山”于2011年10月開(kāi)盤(pán)后熱銷(xiāo)，帶動(dòng)上市公司2012年大幅扭虧，并于2013年4月順利摘帽。

值得一提的是，本次財(cái)信地產(chǎn)受讓相關(guān)股份的價(jià)格，較公司停牌前7.61元/股的收盤(pán)價(jià)溢價(jià)逾20%，也可見(jiàn)財(cái)信集團(tuán)“入主”之決心。從3.24億元受讓第一筆股權(quán)，到近日1.67億元受讓北京融達(dá)第二筆股權(quán)，扣除今年6月的約180萬(wàn)元分紅，財(cái)信集團(tuán)拿下國(guó)興地產(chǎn)控股權(quán)一共動(dòng)用4.9億元的資金，而國(guó)興地產(chǎn)目前市值僅13.77億元，對(duì)財(cái)信集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這個(gè)代價(jià)并不低。

后續(xù)地產(chǎn)項(xiàng)目注入有望成行

本次，上位國(guó)興地產(chǎn)控股股東的財(cái)信地產(chǎn)是財(cái)信集團(tuán)旗下核心子公司，系具備國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)資金2億元，以住宅開(kāi)發(fā)和商用物業(yè)為核心業(yè)務(wù)，目前公司已在重慶、成都、河南三地分設(shè)投資控股子公司實(shí)施跨區(qū)域開(kāi)發(fā)。

記者注意到，財(cái)信地產(chǎn)在其官網(wǎng)表示，公司志在未來(lái)兩到三年內(nèi)，有步驟地實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)布局和上市等計(jì)劃，以達(dá)到累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模超1000萬(wàn)平方米的目標(biāo)，逐步成為一線大型房企。不難看出，在地產(chǎn)再融資逐漸“松綁”的大背景下，正在全國(guó)范圍內(nèi)積極擴(kuò)展的財(cái)信地產(chǎn)入主國(guó)興地產(chǎn)，看中的或許正是上市公司的融資平臺(tái)。

“如果要裝其他資產(chǎn)，比如市場(chǎng)此前曾猜測(cè)的財(cái)信環(huán)保，財(cái)信集團(tuán)應(yīng)該可以直接受讓北京融達(dá)第二批股份，現(xiàn)在讓財(cái)信地產(chǎn)來(lái)接收股權(quán)，應(yīng)該還是要往里裝地產(chǎn)，支持財(cái)信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。”前述分析人士對(duì)記者表示。

原文：http://www.ccstock.cn/stock/gongsi/2013-08-20/A1298928.html