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每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

剛因傳出收購金豐投資而備受矚目的綠地集團又有大動作。

昨日（7月4日），綠地宣布與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA集團就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，位于西班牙巴塞羅那以及馬德里的兩家酒店將被綠地收入囊中。

繼落子韓國和澳大利亞之后，綠地繼續(xù)在海外擴張。據(jù)綠地方面透露，公司目前在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近十個項目，計劃年內(nèi)將房地產(chǎn)開發(fā)項目投放于美國和歐洲市場。

綠地集團董事長、總裁張玉良稱，目前是海外投資房地產(chǎn)的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機遇，在穩(wěn)健中加速海外拓展，預(yù)計年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

對此，中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，以100億元的投資額來看，這可能是今年房企赴海外開發(fā)房地產(chǎn)的最大一筆投資額。

目前，房企海外投資風潮愈演愈烈。已在馬來西亞開發(fā)房地產(chǎn)項目的碧桂園，近期又在澳大利亞和加拿大等地考察項目；而萬科、中海等企業(yè)也紛紛涉足海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)。

15億元收購西班牙兩酒店/

根據(jù)此次簽署的協(xié)議，綠地與MELIA將按照交易金額相等值的原則，通過股權(quán)置換方式交換酒店資產(chǎn)，綠地將入股MELIA旗下位于馬德里的TrypAmbassador酒店和位于巴塞羅那的MebyMeliá酒店，資產(chǎn)價格約為15億元人民幣。完成置換后，酒店將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，并由MELIA繼續(xù)管理。

業(yè)內(nèi)專家表示，綠地身處資產(chǎn)價格高企的國內(nèi)市場，按照交易金額等值的原則，以不消耗現(xiàn)金流的方式，置換正處于價格低位的歐洲資產(chǎn)，這一模式與時機的選擇，再次充分體現(xiàn)其搶抓市場機遇的眼光與撬動發(fā)展的能力，而手握資產(chǎn)也有利于綠地在當?shù)孬@取融資。

據(jù)悉，綠地與MELIA的合作還在不斷深化和擴大，近期雙方正就巴黎、倫敦和德國主要城市的酒店合作進行新一輪商洽。MELIA將繼續(xù)協(xié)助綠地在歐洲的拓展，而綠地也將聘請MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務(wù)。

除收購酒店外，綠地還在積極擴大其海外其他投資項目。據(jù)悉，綠地韓國旅游健康城項目首批產(chǎn)品已于今年二季度啟動銷售，年內(nèi)銷售收入有望超15億元人民幣。此外，澳大利亞悉尼“綠地中心”項目將于四季度啟動改建，并于年內(nèi)對外銷售，年內(nèi)銷售收入有望超10億元人民幣。

從全球范圍看，在美國洛杉磯、舊金山和紐約，綠地共有五個項目在考察洽談中，均為包括住宅及配套商業(yè)的綜合體項目；在泰國，綠地正洽談曼谷市區(qū)的交通樞紐商業(yè)項目及中高檔住宅項目；在英國，洽談標的為高層公寓項目，綠地方面規(guī)劃將其建成為英國第二高樓、歐洲第三高樓。此前已簽署MOU的澳大利亞墨爾本項目繼續(xù)推進，雙方日前就主要商務(wù)條件達成一致，計劃于近期簽署正式投資框架協(xié)議。

“預(yù)計年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。”張玉良表示。

中資房企加速海外市場布局/

知名房地產(chǎn)專家陳晟表示，越來越多的房企去海外謀求發(fā)展，很大一部分原因在于國際環(huán)境有利于中國企業(yè)走出去。而中國金融業(yè)也正在走出去，這為房企融資提供了保障。

而從全球經(jīng)濟發(fā)展階段和海外市場整體狀況來看，不少地區(qū)的確需要有實力的中國公司去投資。

陳晟指出，在國內(nèi)房企手持人民幣越來越多的情況下，確實有必要為資產(chǎn)做一些海外配置。

不過，有專家提醒稱，在中國房企的海外布局過程中，機遇始終與風險相伴。

張玉良表示：“下一步，綠地將著力在海外經(jīng)營風險防控、海外人才隊伍提升、海外品牌建設(shè)等方面下功夫、謀突破。”

就綠地而言，核心管理團隊基本由集團派駐，確保其有效執(zhí)行集團戰(zhàn)略部署及經(jīng)營策略，并全面把握當?shù)胤梢?guī)范。對所投資項目，綠地方面將進行具體深入的法律環(huán)境調(diào)查、項目所涉法律問題分析，委托國際化律師事務(wù)所進行法律服務(wù)和盡職調(diào)查，嚴控法律風險。

對于海外投資而言，匯率風險的控制尤顯重要。綠地方面的對策是，采用如借當?shù)刎泿胚€當?shù)刎泿?，或借美元還美元的方式，來平抑投資過程中的匯率波動風險。