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國泰君安:對房地產股由謹慎轉樂觀

證券時報 2013-06-27 09:03:36

 

我們對于地產的觀點由謹慎轉樂觀,目前股價中包含的對于行業(yè)的預期過于悲觀,行業(yè)估值修復可以預見。我們一直是謹慎派,但現在我們明確認為地產板塊已是底部,這是今年來首次轉樂觀。

6月至今地產股超跌,市場異常悲觀。我們認為銀行等資金斷裂傳導到地產等都是可能性非常小的擔憂,流動性適度收緊、上海模式房產稅擴容有利于量價適度調整和政策面穩(wěn)定。預計未來地產板塊,尤其是主流地產公司,將逐漸走穩(wěn)并震蕩走高。

短期板塊的有利因素是,此前異常悲觀因素的修正,預判主流公司中報靚麗(業(yè)績高增長+2013/2014年業(yè)績鎖定性高+資金鏈良好+ROE等盈利能力創(chuàng)新高),流動性階段性回暖。整個下半年行業(yè)有利的最大邏輯是,量價適度調整將降低政策惡化的必要性,政策趨于穩(wěn)定甚至局部好轉(例如可能有保有壓地扶持首套房),地產低估值修復具備充分條件。

中長期行業(yè)政策將逐漸完成頂層制度設計,期間房產稅等制度變遷有可能導致行業(yè)波動,但最終將非常有利于中長期量價穩(wěn)定增長,最終也將非常有利于估值穩(wěn)定,有利于優(yōu)秀公司在資本市場顯示溢價。估值方面,預計目前一線龍頭跌至2013年6倍左右市盈率,一二線龍頭平均8倍PE,而主流公司普遍業(yè)績鎖定性高,2014年龍頭實現20%~30%增速無虞。

 

原文:http://stock.hexun.com/2013-06-27/155540834.html

責編 何劍嶺

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