仇智

雖然樓市調(diào)控政策不斷加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為68個和64個，比3月份均有所增加。

不僅如此，4月份，北京、上海等十大城市住宅均價為17000元/平方米，環(huán)比上月上漲1.3%，與上年同期相比上漲7.9%。

房價的持續(xù)上漲又使開發(fā)商拿地熱情不斷高漲，各地“地王”頻現(xiàn)。據(jù)報道，進入5月，土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)，僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。土地價格的上漲又進一步加強了市場對房價上漲的預期。

樓市調(diào)控已經(jīng)陷入一個怪圈，越調(diào)控越漲價，落實越好漲勢越兇。

實際上，應該提出的是，樓市調(diào)控的目的并不是打壓房地產(chǎn)，并不是要控制房價，而是讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。但當前大部分的調(diào)控政策仍停留在頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的模式，這也造成了全國目前樓市的現(xiàn)狀，大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復雜局面。

這些為今后埋藏的隱患也會越多。要想真正解決樓市問題，應該放眼長期的穩(wěn)定發(fā)展。

消息稱，繼上海、重慶試點房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進行房產(chǎn)稅試點。新增試點城市執(zhí)行方案與標準將因地制宜，預計主要針對增量征收。

對于樓市調(diào)控來說，過度行政化只是權(quán)宜之計，應在改革深化過程中逐步淡化、退出。房產(chǎn)稅試點擴容有利于房地產(chǎn)市場長期制度建設，將加快行政調(diào)控手段淡出。

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