每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京的房地產(chǎn)調(diào)控仍在不斷加碼中。

昨天（4月7日），北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，通知稱(chēng)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70％。

通知還稱(chēng)，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是國(guó)五條出臺(tái)后，第一個(gè)明確上調(diào)二套房首付額度的調(diào)控政策，不僅體現(xiàn)了北京調(diào)控樓市的力度，也的確可以限制投資、投機(jī)需求。

他同時(shí)分析說(shuō)，對(duì)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)在北京無(wú)房但有過(guò)抵押貸款記錄的購(gòu)房者，依然維持之前的6成首付，也在公積金允許的范圍內(nèi)，保護(hù)了改善型需求。

通知還明確，在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購(gòu)房提取情況。

該中心同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月底，北京當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款81659筆，金額517.19億元，完成全年發(fā)放225億元計(jì)劃的229.9%。北京新公布的計(jì)劃中，2013年的年度指標(biāo)為發(fā)放住房公積金貸款400億元。

張大偉說(shuō)，有數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破了30%，可見(jiàn)在2012年特別是上半年，公積金對(duì)自住住房的支持力度非常大。

他稱(chēng)，從2013年公積金發(fā)放指標(biāo)看，北京公積金政策將逐漸收緊，在保證保護(hù)剛需自住的前提下，對(duì)帶有投資目的的改善等需求可能會(huì)逐漸增加約束條件。

在通知中，還有關(guān)于貸款額度的詳細(xì)分類(lèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，即借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

張大偉說(shuō)，北京公積金政策依然維持了對(duì)自住購(gòu)房的保護(hù)，特別是對(duì)90平方米以下的首套房保護(hù)，有利于保護(hù)首套房購(gòu)房者，同時(shí)最大力度打擊了投資投機(jī)需求。