每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

昨日 （3月13日），光華控股（000546，收盤價(jià)6.06元）發(fā)布公告稱，收到蘇州仲裁委員會(huì)出具的《裁決書》，要求公司在5天內(nèi)歸還江陰同潤科技有限公司（以下簡稱江陰同潤）5000萬元本金及利息185.87萬元。事實(shí)上，光華控股本應(yīng)在今年1月11日前向江陰同潤歸還借款5000萬元。但截至2月5日，光華控股仍未能歸還本息。

光華控股逾期未還借款本息有現(xiàn)實(shí)的“難處”——截至2012年9月30日，其賬面上貨幣資金只有1240萬元。

克而瑞機(jī)構(gòu)在今年一月份的報(bào)告中表示，去年下半年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)情況較之前大幅改善，目前房企的資金非常充裕。為何光華控股卻淪落到無力償還借款的地步？睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體財(cái)務(wù)情況有很大的改善，但僅限于剛性需求的住宅產(chǎn)品。高端住宅、三四線城市的產(chǎn)品以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的壓力反而要大于往年。

記者的調(diào)查結(jié)果和薛迥文的說法相符。

光華控股2012年半年報(bào)顯示，公司主要銷售昆山光華娛樂城一期和白天雅苑三期，但兩個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售收入都不多。白田雅苑2012年前三季收到預(yù)售房款增加預(yù)收款項(xiàng)2035.50萬元；昆山光華娛樂城一期A區(qū)收到預(yù)售房款增加預(yù)收款項(xiàng)1644.01萬元。

新浪網(wǎng)的樓盤信息顯示，早在2011年昆山光華娛樂城就已經(jīng)開始銷售了。但昆山房產(chǎn)信息網(wǎng)卻顯示，截至昨日（3月13日），該樓盤總共批準(zhǔn)銷售351套房源，但只賣出134套。樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照樓盤的房屋銷售總價(jià)，購房者本應(yīng)付20萬的首付款才能辦理按揭貸款，但現(xiàn)在購房者可以先付5萬元首付款，剩余的首付款先由開發(fā)商墊付，辦理完按揭貸款后，再分期將首付還給開發(fā)商。

此外，上述項(xiàng)目目前的銷售報(bào)價(jià)（7500元/平米），也較昆山房產(chǎn)信息網(wǎng)的參考價(jià)格低（8500元/平米），同一板塊的昆山花橋游站項(xiàng)目目前的銷售均價(jià)是13000元/平方米。

項(xiàng)目滯銷，光華控股如何支付5000多萬元借款本息？對(duì)此，公司證代張學(xué)溫表示，目前公司正在籌措資金償還上述欠款，支付情況及進(jìn)度未來會(huì)在公告中進(jìn)行披露。