每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李怡 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李怡 發(fā)自北京

“國(guó)五條”細(xì)則的威力正在資本市場(chǎng)持續(xù)發(fā)酵。該政策發(fā)布后的第一個(gè)交易日（3月4日），“招保萬(wàn)金”等多只地產(chǎn)股跌停，板塊跌幅超過(guò)7%。就在當(dāng)晚，同樣遭遇跌停的首開(kāi)股份（600376,SH）卻發(fā)布公告稱，公司分別于北京市朝陽(yáng)區(qū)、蘇州市吳江區(qū)新增5宗土地儲(chǔ)備，總耗資超過(guò)41億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合公告數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，首開(kāi)股份2013年前兩月的拿地金額已經(jīng)遠(yuǎn)超2012年全年，擴(kuò)張勢(shì)頭明顯。雖然首開(kāi)股份董秘王怡表示，“國(guó)五條”更多影響的是二手房市場(chǎng)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公司拿下的北京地塊樓面價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米，后期可能會(huì)受到市場(chǎng)的限制。

北京蘇州拿5幅住宅用地

3月4日晚的公告顯示，首開(kāi)股份分別于北京市朝陽(yáng)區(qū)、蘇州市吳江區(qū)新增5宗土地儲(chǔ)備，總用地面積達(dá)33.68萬(wàn)平方米。其中北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村兩幅地總金額27.2億元，總用地面積16.95萬(wàn)平方米，兩宗地塊折合樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米；蘇州市吳中區(qū)3幅地總金額14.39億元，總面積16.37萬(wàn)平方米。

5幅地塊均為首開(kāi)股份單獨(dú)拿地。從土地性質(zhì)來(lái)看，北京兩幅地塊均為居住用地，蘇州3幅地塊均為住宅用地。

首開(kāi)股份近期擴(kuò)張的跡象明顯。首開(kāi)股份2012年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司共有44個(gè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中北京24個(gè)，蘇州4個(gè)，揚(yáng)州3個(gè)。對(duì)于此次在蘇州拿下3幅地塊，王怡表示，這是因?yàn)榍捌谔K州市場(chǎng)反應(yīng)良好。

事實(shí)上，與萬(wàn)科、綠地、保利等大型品牌房企相比，2012年首開(kāi)股份拿地頻率和規(guī)模并不突出。記者根據(jù)公開(kāi)資料粗略統(tǒng)計(jì)顯示，首開(kāi)股份2012年拿下4幅地塊。其中，2012年9月與保利聯(lián)合體一起拿下北京大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)地塊，成交價(jià)為13.8億元；北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊是與萬(wàn)科一起拿下，拿地金額為7.1億元（以50%權(quán)益計(jì)）。

高端項(xiàng)目成交或放緩

2012年三季報(bào)顯示，首開(kāi)股份2012年前3季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44億元，同比增長(zhǎng)109.2%；凈利潤(rùn)3.9億元，同比增長(zhǎng)19.1%。期末，公司賬面貨幣資金147億元。

根據(jù)已發(fā)布的收入數(shù)據(jù)來(lái)看，41億元的地價(jià)款對(duì)首開(kāi)股份來(lái)說(shuō)并不是一筆小數(shù)目。針對(duì)此次拿地行為，王怡表示，公告內(nèi)的拿地時(shí)間均在“國(guó)五條”新政發(fā)布之前，并未受到任何政策影響，屬于公司正常發(fā)展需求。

對(duì)于“國(guó)五條”發(fā)布后公司是否會(huì)延續(xù)快速拿地的策略，王怡表示，要看公司的資金狀況及市場(chǎng)需求和發(fā)展規(guī)劃，他個(gè)人認(rèn)為“國(guó)五條”更多是影響二手房市場(chǎng)，或許對(duì)新房市場(chǎng)是個(gè)利好。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，“國(guó)五條”細(xì)則主要惠及剛需購(gòu)房者，從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，小戶型、中低端住宅將更受青睞。

首開(kāi)股份此次拿下的北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村兩幅地塊折合樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米，將主要用于開(kāi)發(fā)高端住宅。在這種情況下，相關(guān)項(xiàng)目或受到政策的影響。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊認(rèn)為，高端物業(yè)主要客戶群多為二次購(gòu)房者，新政嚴(yán)格差別化信貸政策，將會(huì)直接影響客戶的支付能力，讓高端項(xiàng)目的成交出現(xiàn)一定的放緩。