５４．３１億元——萬(wàn)科、綠地等４家房企１２日聯(lián)合拿下的上海南站商務(wù)區(qū)地塊，刷新上海今年以來(lái)土地總價(jià)記錄。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月來(lái)，多個(gè)城市至少出現(xiàn)了８?jìng)€(gè)總價(jià)或單價(jià)“地王”。

樓市年底出現(xiàn)明顯的“翹尾”行情動(dòng)力何在？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不具大幅反彈基礎(chǔ)，但對(duì)多種因素推動(dòng)之下的小幅連漲應(yīng)保持足夠警惕。

“地王”頻出給出房?jī)r(jià)上漲信號(hào)

１２日，萬(wàn)科、綠地等四家公司聯(lián)合以５４．３１億元的底價(jià)拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊，樓板價(jià)１１０００元／平方米，此地塊成為上海今年以來(lái)的新總價(jià)“地王”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，１１月２７日至１２月７日這１１天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州７地的總價(jià)和單價(jià)“地王”紀(jì)錄不斷被刷新，加上上海這一地塊，半個(gè)月來(lái)共有８?jìng)€(gè)“地王”出現(xiàn)。

接連出現(xiàn)的“地王”讓準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者有些恐慌，這是房?jī)r(jià)又要開(kāi)始上漲的信號(hào)嗎？在上一輪“地王”扎堆出現(xiàn)時(shí)，不少人曾見(jiàn)證過(guò)周邊的二手房紛紛大幅跳價(jià)的情況，中介給出的理由是：“面粉”漲價(jià)，“面包”當(dāng)然也要漲價(jià)了。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，１１月份全國(guó)１００個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為８７９１元／平方米，環(huán)比１０月份上漲０．２６％，自２０１２年６月止跌后連續(xù)第６個(gè)月環(huán)比上漲。其中，１０大城市住宅均價(jià)為１５６８６元／平方米，環(huán)比上漲０．３９％，同比也上漲０．１５％。這是今年以來(lái)１０大城市平均房?jī)r(jià)首次同比上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控之前，新房“跳價(jià)”、排隊(duì)購(gòu)房等情形也再度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，不少房企已經(jīng)紛紛提前完成了全年銷售目標(biāo)。比如，萬(wàn)科前１１個(gè)月銷售１２７１．５億元，超過(guò)２０１１年全年業(yè)績(jī)；恒大在前１１月也超過(guò)了年初的全年銷售目標(biāo)。中海地產(chǎn)則早在前１０個(gè)月就已經(jīng)完成了全年原定目標(biāo)，甚至超過(guò)了年中調(diào)高的目標(biāo)。