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高層信息顯示地產(chǎn)商樓市期望要落空

人民日?qǐng)?bào) 2012-12-07 09:41:18

樓市調(diào)控為何還要加強(qiáng)(市場(chǎng)觀察)

調(diào)結(jié)構(gòu)促升級(jí)仍是重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要保障和改善民生

本報(bào)記者羅蘭

許多地產(chǎn)商期待十八大后政府調(diào)控樓市的力度能有所放松,然而最近來自高層的信息顯示,他們的期望要落空了。日前召開的中央政治局會(huì)議明確提出,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今后房地產(chǎn)政策將依然從緊,限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)難以取消。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將大勢(shì)趨穩(wěn)。

調(diào)控政策抑制市場(chǎng)過熱

從2010年初開始,針對(duì)樓市價(jià)格持續(xù)飛漲的過熱情況,國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施。先是國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)文件穩(wěn)定樓市,之后在貸款首付比例、貸款利率以及限購(gòu)城市上越來越嚴(yán)格的“新國(guó)十條”、“新國(guó)五條”以及“史上最嚴(yán)”的“新國(guó)八條”緊鑼密鼓地出臺(tái)。進(jìn)入2012年,多家部委又一再表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持不放松,并表示房產(chǎn)稅試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大而且會(huì)在全國(guó)實(shí)施。

國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策有效抑制了樓市過熱,表現(xiàn)在投資和投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng),房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到控制。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行總體是平穩(wěn)的,是朝著國(guó)家調(diào)控的方向發(fā)展的,主要表現(xiàn)在4個(gè)方面:一是不合理需求得到遏制,市場(chǎng)趨于理性,房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定;二是今年1-10月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元,同比增長(zhǎng)15.4%,增幅雖明顯低于前些年,但與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速放緩基本是一致的;三是前三季度商品房銷售面積逐季上升,第三季度的銷售面積逐月上升,前10月累計(jì)銷售商品房面積為78743萬平方米,同比下降1.1%,估計(jì)全年的銷售量與去年基本持平;四是保障性住房推進(jìn)順利,全年計(jì)劃新開工700多萬套,基本建成500萬套,已經(jīng)完成。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭總體得到了遏制,一線城市的一些區(qū)域、一些樓盤房?jī)r(jià)有了不小的降幅,降價(jià)趨勢(shì)正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是,基本改變了市場(chǎng)“只漲不跌”的預(yù)期,樓市的買方市場(chǎng)正在形成。

調(diào)控目前還不能放松

最近幾個(gè)月,經(jīng)過調(diào)控溫度比較適中的樓市又有些升溫跡象。中國(guó)指數(shù)研究院[微博]日前發(fā)布的報(bào)告稱,11月中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格較10月漲0.26%,環(huán)比漲幅再次擴(kuò)大0.09%,同比跌幅進(jìn)一步收窄。與上月相比,環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增至60個(gè),環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個(gè)。

專家指出,如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控,必然會(huì)有大量投資性購(gòu)房者入市,房?jī)r(jià)地價(jià)必然會(huì)反彈,因此,現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控還不能放松。

有些人寄希望于政府對(duì)房地產(chǎn)松綁來刺激經(jīng)濟(jì),專家指出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)要持續(xù)健康發(fā)展必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí),不能再依靠房地產(chǎn)。同時(shí),“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大項(xiàng)下來強(qiáng)調(diào)的,從“民生”角度出發(fā),中央也不會(huì)輕易放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為,十八大透露出積極的政策信號(hào),中國(guó)經(jīng)濟(jì)要逐漸擺脫對(duì)地產(chǎn)的依賴,回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面,這是健康發(fā)展的前提。

“限購(gòu)”取消可能性不大

“限購(gòu)限貸”是房地產(chǎn)調(diào)控政策中很重要的手段,市場(chǎng)上一直在猜測(cè)“限購(gòu)限貸”這把刀何時(shí)不再高懸頭上?很多專家認(rèn)為,該政策取消的可能性不大。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,短期內(nèi)限購(gòu)政策取消的可能性不大,但是未來限購(gòu)政策遲早會(huì)退出。但即使限購(gòu)?fù)顺?,限貸也不會(huì)退出。這涉及到金融支持率的問題。

房產(chǎn)稅被很多人認(rèn)為是未來房地產(chǎn)調(diào)控的替代措施。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康稱,未來房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購(gòu)令”等行政手段。

顧云昌認(rèn)為,未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段。

中國(guó)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書:2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出,未來一個(gè)時(shí)期,要加大普通商品住房的投資和建設(shè)力度,特別是中小套型住房建設(shè),抓好保障性安居工程建設(shè),滿足居民合理的自住性住房需求;加大普通商品住房和各類保障性住房用地供應(yīng)力度,優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)投資恢復(fù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì);促進(jìn)建立商品房和保障性住房協(xié)調(diào)發(fā)展的住房體系,加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。(來源:人民日?qǐng)?bào))

責(zé)編 王迎春

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