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合景泰富蘇州項(xiàng)目裝修“縮水” 公司稱(chēng)未承諾按樣板房交付

2012-12-06 00:58:21

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇蘇州    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇蘇州

合景泰富(01813,HK)在江蘇蘇州打造的合景領(lǐng)峰和合景峰匯兩個(gè)項(xiàng)目,其樣板房在銷(xiāo)售之初備受蘇州市民的青睞。但購(gòu)房者在今年8月合景峰匯六期交付時(shí)才發(fā)現(xiàn),公共樓道、裝修風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修材料都與樣板房相差甚遠(yuǎn)。除上述問(wèn)題外,房屋還出現(xiàn)空鼓、裂縫、房源漏水等問(wèn)題。這導(dǎo)致近200名購(gòu)房者拒絕收房。

蘇州合景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理顧春燕回應(yīng) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),公司并沒(méi)有承諾交付標(biāo)準(zhǔn)是按照樣板房標(biāo)準(zhǔn);由于每一期設(shè)計(jì)都不一樣,在裝修上可能會(huì)與前幾期有區(qū)別,但具備交付條件。公司對(duì)《六期意見(jiàn)所提意見(jiàn)的回復(fù)》和住建局《關(guān)于合景峰匯六期業(yè)主反映的質(zhì)量問(wèn)題的答復(fù)》的文件顯示,房屋確實(shí)存在問(wèn)題。

業(yè)主糾結(jié)的問(wèn)題

購(gòu)房者程明(化名)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng),“當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候,他們就和我們承諾過(guò),六期的交付標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照樣板房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付,不會(huì)比前幾期差?!薄爱?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商也和我們說(shuō)交付標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)低于前兩期的標(biāo)準(zhǔn)?!睒I(yè)主張大姐也說(shuō)。

但是在交房時(shí),他們發(fā)現(xiàn)合景峰匯六期和之前幾期以及樣板房不一樣,“公共走道部分的裝修并不是樣板房標(biāo)準(zhǔn),裝修風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修材料也與樣板房相差甚遠(yuǎn),與前5期對(duì)比也有較大的差距。”張大姐對(duì)記者說(shuō)。程明認(rèn)為,“開(kāi)發(fā)商這種行為就是偷工減料,來(lái)謀取自己利益的最大化?!庇捎谏鲜鲆幌盗袉?wèn)題,目前合景峰匯有近200戶(hù)業(yè)主拒絕收房,“我們提出來(lái)的這些問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有整改到位,我們就不會(huì)收房。”程明對(duì)記者說(shuō)。

諸多業(yè)主反映的另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題是,開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃。據(jù)上述不愿具名的業(yè)主對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō),“之前買(mǎi)房的時(shí)候,售樓部的沙盤(pán)和宣傳都說(shuō)這是活水河道,現(xiàn)在的情況就是你看到的水池。”

此外,據(jù)記者了解,合景泰富在蘇州的另一個(gè)項(xiàng)目合景領(lǐng)峰也存在類(lèi)似問(wèn)題,“除14號(hào)樓前的噴泉水景保留外,包括小區(qū)大門(mén)入口處在內(nèi)的其余噴泉水景都被取消了。在此前的沙盤(pán)模型上面,這些噴泉水景都是存在的?!薄白兏?guī)劃之前,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知過(guò)我們業(yè)主,即使是變更后我們也沒(méi)有收到通知,后來(lái)投訴到規(guī)劃局,但是開(kāi)發(fā)商就對(duì)我們說(shuō)變更后反而增加了公司的成本,大門(mén)口的噴泉取消也是為業(yè)主好,我們不明白取消之后對(duì)業(yè)主有什么好處?!?/p>

此外,幾位已經(jīng)收房的業(yè)主給記者提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示,合景峰匯房源存在空鼓現(xiàn)象。一位驗(yàn)房師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“造成空鼓的原因是由于前期在施工過(guò)程中水泥沒(méi)有鋪好,空鼓會(huì)導(dǎo)致地面地板不能貼,這是質(zhì)量問(wèn)題。”驗(yàn)房報(bào)告還顯示,房屋地面和墻面多處有裂縫,而且長(zhǎng)度較長(zhǎng),房屋有漏水情況。值得注意的是,合景領(lǐng)峰同樣出現(xiàn)了空鼓、裂縫、漏水以及外墻凹凸不平的情況。

公司:房源具備交付條件

帶著合景峰匯和合景領(lǐng)峰兩期業(yè)主的諸多質(zhì)疑,12月3日記者前往蘇州合景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。“我們每一期設(shè)計(jì)都不一樣,而且我們也從來(lái)沒(méi)有承諾按照樣板房交付,所以并不存在業(yè)主反映的問(wèn)題?!惫靖笨偨?jīng)理顧春燕對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“六期的房子就不可能和前幾期一樣,但是都符合交房條件。購(gòu)房合同里面也沒(méi)有對(duì)這些進(jìn)行明確的規(guī)定?!?/p>

而針對(duì)兩期業(yè)主反映的房子出現(xiàn)空鼓、裂縫、漏水以及外墻凹凸不平的質(zhì)量問(wèn)題,顧春燕稱(chēng),“空鼓和小的裂縫是有的,但是沒(méi)有大面積出現(xiàn)空鼓和裂縫的情況,屬于正常的質(zhì)量問(wèn)題,我們只要接到業(yè)主投訴會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行維修?!?/p>

而對(duì)于業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃的問(wèn)題,顧春燕對(duì)記者說(shuō),“業(yè)主可能存在誤會(huì),我們沒(méi)有資格私自更改規(guī)劃,這些規(guī)劃都是需要政府部門(mén)批準(zhǔn)的,可能是之前我們沙盤(pán)里面做過(guò)公示,但是那只是我們最初的報(bào)批規(guī)劃,最后的規(guī)劃是需要政府來(lái)決定的,沙盤(pán)只是僅供參考。而且我們規(guī)劃改了之后,在網(wǎng)上也進(jìn)行過(guò)公示,并不是業(yè)主所說(shuō)沒(méi)有做過(guò)公示。”

住建局整改要求獲落實(shí)

記者獲得的 《蘇州相城區(qū)住建局關(guān)于合景峰匯六期業(yè)主反映的質(zhì)量問(wèn)題的答復(fù)》顯示:針對(duì)業(yè)主所反映的質(zhì)量問(wèn)題,區(qū)住建局工作人員多次組織員工去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查,蘇州市住建局9月15日也派專(zhuān)家組進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)核查,現(xiàn)場(chǎng)主要存在外墻面、地下車(chē)庫(kù)以及住戶(hù)室內(nèi)三方面的問(wèn)題,區(qū)住建局要求開(kāi)發(fā)商牽頭、施工單位編制從根本上解決問(wèn)題的維修方案。

此外,記者還獲得一份6月14日由蘇州合景房產(chǎn)蓋章的《六期意見(jiàn)所提意見(jiàn)的回復(fù)》,回復(fù)顯示,業(yè)主要求電梯口增加高檔瓷磚、門(mén)套和石材線(xiàn)條,開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)電梯口同意增加門(mén)套。業(yè)主提出的兩電梯中間及兩側(cè)三個(gè)位置增加鏡面裝飾,開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)同意增加鏡面。業(yè)主要求增加電梯背景墻,開(kāi)發(fā)商也同樣回應(yīng)電梯前室增加背景墻。業(yè)主還提出防火門(mén)必須更換,增加閉門(mén)器和高檔不銹鋼拉手,款式與前五期一致、電梯走道吊頂按樣板房玻璃效果整改等等意見(jiàn),開(kāi)發(fā)商則回應(yīng)表示接受業(yè)主意見(jiàn)并整改。

“雖然開(kāi)發(fā)商嘴上不愿意承認(rèn)自己的責(zé)任,但是相城區(qū)住建局的答復(fù)以及開(kāi)發(fā)商自己對(duì)業(yè)主所提意見(jiàn)的答復(fù),都可以看出合景峰匯六期存在的問(wèn)題?!睒I(yè)主顧先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

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