每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心對(duì)南京樓市八大板塊80家在售樓盤進(jìn)行的房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.39%，漲幅較10月份有所增速，這也是南京樓市連續(xù)7個(gè)月價(jià)格上漲。其中，南京城東板塊以環(huán)比漲幅3.68%領(lǐng)漲，而仙林、城南、江北出現(xiàn)了高于一個(gè)百分點(diǎn)的增幅。在樓盤漲價(jià)中，朗詩(shī)綠色街區(qū)11月每平米價(jià)格上漲1700元，漲幅達(dá)到15.5%，成為南京漲幅最高的樓盤，此外保利保利羅蘭香谷緊隨其后，單月的漲幅也達(dá)到了13.2%。

對(duì)于南京樓市價(jià)格的上漲，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位也人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，雖然11月南京樓市價(jià)格繼續(xù)上漲，但是對(duì)比前幾個(gè)月目前進(jìn)入緩漲狀態(tài)，原因是由于現(xiàn)階段樓市調(diào)控政策再度強(qiáng)化的可能性不大，限購(gòu)底線目前也無法打破。還有一方面就是進(jìn)入年底各大商家都在沖刺年度業(yè)績(jī)，競(jìng)爭(zhēng)顯得格外激烈，為了進(jìn)一步去庫(kù)存化，樓盤出現(xiàn)大幅漲價(jià)的可能性不大。

城東板塊漲幅最大

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在南京8大板塊中，南京城東板塊漲幅高達(dá)3.68%，成為南京樓市漲幅最大的板塊，而據(jù)記者了解，自從今年8月份以來，南京城東板塊一直保持漲價(jià)的趨勢(shì)。

在城東板塊的所有樓盤中，富力城11月份漲價(jià)勢(shì)頭十足，上漲幅度為12.55%,其中在10月份推出的52號(hào)樓，戶型面積為79至137平米，均價(jià)為每平米12000元，而到了11月24日該樓盤加推47號(hào)樓，均價(jià)卻上漲到了每平米13500元每平米。此外，城東板塊改善盤紫金東郡近期增加了部分小戶型房源10月28日二期開盤價(jià)格較前期在售房源上漲了1000元每平米。

相對(duì)于城東板塊的大幅上漲，11月城南板塊房?jī)r(jià)平均上漲了1.3%,其中朗詩(shī)綠色街區(qū)一個(gè)月每平米價(jià)格上漲了1700元，漲幅達(dá)到15.5%。城北板塊漲幅達(dá)到0.99%,仙林板塊漲幅高達(dá)2.64%，其中，保利羅蘭香谷上漲1400元每平米，上漲13.2%，從而拉高了板塊整體漲幅。河西板塊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.81%，在調(diào)查抽樣的15家樓盤中，僅3家樓盤呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中海峽城漲幅最高為8.82%。

漲幅多為取消此前優(yōu)惠

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，11月份南京房?jī)r(jià)上漲的樓盤大都是尾房，以江寧板塊的丹佛小城，現(xiàn)在在售房源全線清倉(cāng)，均價(jià)10000元每平米左右，比前期價(jià)格下跌了500元每平米。

其實(shí)，按照目前樓市調(diào)控政策不放松的狀態(tài)，樓市漲價(jià)幅度也并不明顯，很多樓盤漲價(jià)幅度大都是取消此前推出的優(yōu)惠方式進(jìn)行價(jià)格上的暗漲，其中位于南京河西板塊的天璽國(guó)際廣場(chǎng)在11月份取消了之前5萬定金抵8萬房款的優(yōu)惠。而江寧的王子公館和城南的金浦名城世家則是每次推出新房源都會(huì)相應(yīng)地提高一點(diǎn)房?jī)r(jià)。

對(duì)此，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“今年上半年，各地都采取了保護(hù)自住需求的微調(diào)政策，促使去年被壓抑的剛需人群跑步入市，帶來樓市成交量的持續(xù)回升，進(jìn)而讓部分樓盤降幅收窄甚至漲價(jià)，但是漲價(jià)幅度都不大，因?yàn)殚_發(fā)商自己明白漲價(jià)幅度太高反而會(huì)惹火燒身，起到反作用。”

南京二手房前11月漲幅8.88%

新房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格也不甘落后。

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月南京二手房?jī)r(jià)格上漲了8.88%，其中下關(guān)、白下兩區(qū)漲幅最大，達(dá)到了20%左右。

數(shù)據(jù)顯示，今年南京江北板塊2月份二手均價(jià)為7431元每平米，而到了11月份該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲至8612元每平米。而下關(guān)板塊二手房?jī)r(jià)格也從今年年初的每平米價(jià)格11924元漲到如今的14779元，漲幅達(dá)23.9%；白下區(qū)則從年初的13993元漲到了現(xiàn)在的16657元，漲幅達(dá)19%。

此外，從全市范圍看，南京二手房房?jī)r(jià)從1月份的13461元上漲到11月份的14657元，漲幅為8.88%。