每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾獨(dú)家報(bào)道了廣州部分樓盤被要求控制網(wǎng)簽數(shù)量，昨日（11月29日）記者發(fā)現(xiàn)，這一“調(diào)控”手段近日有加劇之勢(shì)。

記者從某開發(fā)商簽約中心了解到，現(xiàn)在已基本停止辦理網(wǎng)簽，需要等到明年1月1日后才受理。但也不是所有樓盤都受到限制，一些價(jià)位較低的樓盤稱網(wǎng)簽無(wú)限制。

有分析指出，臨近年關(guān)，地方政府的樓市調(diào)控成果面臨“清算”，“限簽”的目的是通過(guò)行政手段干預(yù)高價(jià)樓盤成交量，從而在數(shù)據(jù)上防止樓市均價(jià)被結(jié)構(gòu)性拉高。

網(wǎng)簽推到明年

“平時(shí)擁擠吵鬧的簽約中心這段時(shí)間幾乎沒人，工作人員告訴我現(xiàn)在不辦理網(wǎng)簽，要等到明年1月1日之后。”一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，他最近購(gòu)入的越秀地產(chǎn)位于廣州番禺區(qū)的一處房產(chǎn)，被告知現(xiàn)在無(wú)法辦理網(wǎng)簽。9月下旬以來(lái)，多位購(gòu)買該樓盤的準(zhǔn)業(yè)主們?nèi)晕春灱s。

記者就“限簽”問(wèn)題咨詢了廣州多處樓盤及開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的答案卻不盡相同。

同樣位于番禺區(qū)的雅居樂(lè)某樓盤銷售人員告訴記者，目前并沒有限制網(wǎng)簽的時(shí)間，但“一些大戶型估計(jì)不能馬上簽約”。

記者在富力地產(chǎn)簽約中心了解到，只要資料齊全、資金到位，馬上就可以辦理網(wǎng)簽，并沒有被限制。

合生創(chuàng)展位于廣州市海珠區(qū)的某樓盤銷售人員卻稱，“現(xiàn)在市區(qū)的樓盤幾乎都存在這種 （限簽）情況，這是房管局的要求”。

保利地產(chǎn)旗下某樓盤銷售人員則透露，房管局限制了網(wǎng)簽的進(jìn)度，“現(xiàn)在網(wǎng)簽基本暫停了，連紙質(zhì)的合同都不簽了”。

只針對(duì)高價(jià)盤？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以業(yè)主身份撥通了廣州市房管局綜合咨詢電話，對(duì)于“限簽”的情況，對(duì)方表示可能因業(yè)主資料或資金沒有備齊，抑或是該套房屋尚處于不可售狀態(tài)。

番禺區(qū)房管局房地產(chǎn)交易登記所告訴記者，番禺區(qū)房管局并未發(fā)出“限簽令”，只要項(xiàng)目拿到預(yù)售證，且房屋處于可售狀態(tài)，業(yè)主手續(xù)齊備就可隨時(shí)辦理網(wǎng)簽。

然而，這一說(shuō)法卻與記者走訪了解到的情況有出入。

“全市超過(guò)1萬(wàn)5的房子幾乎都受到了房管局的限制，但對(duì)于不同的項(xiàng)目，房管局的要求可能不一樣。”一家房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，“限簽令”主要針對(duì)市區(qū)一些售價(jià)較高的樓盤，低端項(xiàng)目受到的限制較少。

數(shù)據(jù)顯示，存在“限簽”的幾個(gè)樓盤銷售均價(jià)均超過(guò)15000元/平方米，而上述不受“限簽”影響的富力地產(chǎn)位于花都的某樓盤均價(jià)不足7000元/平方米。

成交數(shù)據(jù)反常

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2、3、5三個(gè)月份，廣州樓市成交量均實(shí)現(xiàn)環(huán)比50%以上增長(zhǎng)，而6月、7月的成交量環(huán)比下滑，8月、9月的環(huán)比增速也均在10個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。成交均價(jià)方面，5、6、7三個(gè)月均同比上漲超10%，但8、9、10三個(gè)月的漲幅則出現(xiàn)回落。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，“限簽”的目的是通過(guò)對(duì)高價(jià)樓盤的成交進(jìn)行干預(yù)，以防止因高價(jià)樓盤成交量過(guò)高而拉升樓市均價(jià)。

但按照房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)GDP漲幅的樓市控制目標(biāo)，廣州似乎不應(yīng)該如此 “緊張”。前三季度廣州市GDP增速為9.2%，而同期廣州全市一手住宅均價(jià)同比漲幅僅為4%，大大低于GDP增幅。

經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑向記者表示，很多高端項(xiàng)目會(huì)在第四季度推出，如果不限制，一旦樓市均價(jià)被拉高，全年調(diào)控成果就有可能前功盡棄。

朱欣苑指出，“限簽”無(wú)法給予公眾和購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考數(shù)據(jù)，會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期，同時(shí)也會(huì)影響有效監(jiān)督。

前述銷售代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人則直言，一旦“限簽”放開，原本被“掩飾”的成交量會(huì)爆發(fā)性增長(zhǎng)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展。

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