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每經記者 裴文斐 發(fā)自上海

近日有媒體報道全國多個城市房貸利率收緊?！睹咳战洕侣劇酚浾咦蛉眨?1月20日）對滬上中、外資20余家銀行調查后發(fā)現(xiàn)，中、外資行首套住房貸款利率優(yōu)惠仍以8.5折居多。

五大銀行房貸利率多為8.5折，股份制商業(yè)銀行、城商行在8.5折至上浮20%不等。二套房政策各家銀行步調一致，都是首付6成，利率上浮10%。

銀行人士指出，各家銀行對房貸傾斜力度不一，造成利率折扣不同，“較少涉足房貸業(yè)務的銀行還會選擇上浮利率。”

中小銀行逐漸告別8.5折

雖然大多銀行推出8.5折的優(yōu)惠，但是對貸款人資質有一定要求，相比6月末，部分銀行則將首套房貸利率重新調回基準水平。

“凡是中行總、分行級別的優(yōu)質房地產開發(fā)企業(yè)、中行續(xù)作的房地產開發(fā)樓盤、符合中行高端類客戶標準的借款人以及其他由中行特批的貸款項目，符合其中任何一種的才能拿到8.5折。”中國銀行客服告訴記者。

“舉例來說，如果某房地產項目是中行總行審批的，那凡是購買該樓盤的客戶都可以享受8.5折，主要是批量放貸，單筆單子我們不做。”中行虹口支行一信貸員接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說道，“單一客戶一般只能享受9折的利率優(yōu)惠。”

其他四大行中，申請按揭貸款的客戶大多可享受8.5折的優(yōu)惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入，農行要房屋價值在195萬元以上，房齡不超過20年的才予以授信。“建行剛回歸8.5折優(yōu)惠，9~10月時只有9折優(yōu)惠。”建行某支行客戶經理告訴記者。

股份制銀行中差別很大，不過，部分股份制銀行提出的條件日趨嚴格。

招行、光大等銀行只能以基準利率貸款。招行工作人員告訴記者，現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準利率，而且要求房齡低于15年，房屋價值高于150萬元，貸款額度100萬元以上。

而光大自今年6月底結束8.5折的利率優(yōu)惠后，也回歸了基準利率。浦發(fā)和華夏，一般是9折，8.5折需要申請。中信銀行一般只提供9.6折的優(yōu)惠，且房齡不能超過10年。

興業(yè)銀行則選擇在基準利率上浮20%，該行客戶經理坦言，眼下該行按揭業(yè)務做得很少，如果達到該行的審批要求，具體利率還可以再談。

一些銀行則繼續(xù)對按揭貸款說“不”，“民生銀行自2010年至今，支行層面已經停止了房貸業(yè)務。”民生銀行上海分行信貸員告訴記者。

上市城商行中，北京、南京銀行依然推出8.5折優(yōu)惠。不過南京銀行8.5折優(yōu)惠針對樓盤批量定制。“一般來說，某新樓盤開張，5~10人團購可以享受這一利率。單獨客戶都是9折。”

寧波銀行只有基準利率。“而且可能上浮，按揭業(yè)務我行做的也不多。”寧波銀行某支行客戶經理說道。

外資行門檻仍較低

相比中資行，外資行利率優(yōu)惠的門檻相對較低，大部分外資行都推出8.5折的優(yōu)惠。

“首套房首付至少3成，負債收入比符合我行要求（即月收入高于每月還款額的2倍），二手房房齡少于15年，利率可打8.5折。”匯豐銀行告訴《每日經濟新聞》記者。

東亞、渣打等外資行的房貸政策自6月來繼續(xù)保持放松。

“我行從6月中旬開始，首套房貸款的利率由以往的基準改為8.5折的利率優(yōu)惠，一般來說負債收入比符合要求，大部分申請的客戶都可以拿到。”東亞銀行支行客戶經理告訴記者。

渣打房貸政策經過數(shù)次更替，此次也選擇8.5折的優(yōu)惠利率。該行2011年第四季度，曾一度停貸；2012年開春，利率水平控制在基準線甚至上浮5%~10%；直到今年6月，才更改至8.5折到9.5折之間的優(yōu)惠幅度。“一般來說，客戶可以享受基準利率下浮5％~15%的優(yōu)惠，房齡不超過15年，符合我行貸款標準一般都可以拿到8.5折。”渣打一客戶經理告訴記者。

不過，外資行中也有抬高按揭門檻的，如花旗6月時，尚有8.5折優(yōu)惠，如今已升至基準利率。“無論是新樓盤還是二手房，一般來說都是基準利率。”花旗客戶經理表示。

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