來(lái)源： 上海證券報(bào)

成交大熱正在催生樓市“暖冬”。

11月前18天，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)171735套，超過(guò)之前創(chuàng)造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達(dá)到45.5%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，其中，北京簽約9054套，上海簽約10692套，均達(dá)到年內(nèi)新高，比上月同期接近翻倍。

“在上半年采取以?xún)r(jià)換量策略后，大部分開(kāi)發(fā)商都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前大多調(diào)高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。他告訴記者，按以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，量漲是價(jià)漲的前提，在成交量上漲的背景下，不得不警惕房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的再次大幅上漲。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，對(duì)北京而言，年底保障房項(xiàng)目集中入市，是拉高北京住宅網(wǎng)簽量的重要因素之一。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為4473套，環(huán)比前一周大漲35.8%，比10月第三周上漲51.7%。但扣除保障房后，成交量?jī)H1898套，環(huán)比降11.2%。

“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京新建商品住宅價(jià)格自今年2月份起同比連續(xù)9個(gè)月下降，表明樓市調(diào)控已經(jīng)取得了顯著成果。”胡景暉說(shuō)。

但是，“我們也要看到由于今年土地供應(yīng)量減少、新房新開(kāi)工數(shù)量持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，而需求的集中釋放使得房企資金狀況普遍好轉(zhuǎn)，這導(dǎo)致未來(lái)新房成交量或?qū)⒂兴鶞p少，房?jī)r(jià)下降的可能性較小。”胡景暉直言，11月份可能是樓市“暖冬”，他預(yù)計(jì)11月份北京二手住宅成交總量有望突破1.4萬(wàn)套，超過(guò)表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。

在樓市成交回暖的背景下，有關(guān)部門(mén)近期再次重申房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時(shí)，住建部還表示，保障房建設(shè)將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，明年保障房計(jì)劃開(kāi)工量不低于500萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)保障房大量入市后，也將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮積極作用。

“雖然從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)主要城市住宅銷(xiāo)量同比呈現(xiàn)明顯回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例提升。這反映出開(kāi)發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。”張大偉說(shuō)。

他認(rèn)為，目前各房企在供應(yīng)、定價(jià)方面總體傾向平穩(wěn)，“由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。”

張大偉認(rèn)為，今年年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策仍將是影響年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。（記者 于祥明）