每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安

在現(xiàn)今樓市調(diào)控不放松的政策口徑之下，各地的房地產(chǎn)調(diào)控的政策亦持續(xù)收緊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陜西省住建廳官網(wǎng)獲悉，陜西省住建廳近日會(huì)同省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷售價(jià)格區(qū)間，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，引導(dǎo)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

文件要求，各城市要?jiǎng)澏▍^(qū)域分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，合理利潤(rùn)率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間在媒體上公布，同時(shí)在物價(jià)部門(mén)的備案價(jià)格應(yīng)在公布的價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。

根據(jù)省住建廳、省物價(jià)局明確的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，商品房成本測(cè)算包含土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，并可參照2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)成本。

文件要求房企需公開(kāi)房源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，須一次性公開(kāi)全部房源，實(shí)行“一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在住房?jī)r(jià)格中，不得另行收取。

此外，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在商品房銷售之前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，備案價(jià)格應(yīng)在所在區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷售價(jià)格及不同樓層的累進(jìn)加價(jià)率應(yīng)在價(jià)格信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的虛假宣傳、虛假促銷等違規(guī)銷售行為，加大監(jiān)督檢查力度，依法從嚴(yán)查處。

對(duì)于上述新政，業(yè)內(nèi)人士坦言，房企合理利潤(rùn)率控制在10%左右很難實(shí)現(xiàn)，以高層為例，西安目前一平米的造價(jià)成本約在1800-2600，其中不包括地價(jià)以及周邊綠化設(shè)施等，房企利潤(rùn)控制在10%不太可能，加之地價(jià)不一樣，房企在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間人力成本、物料成本都處于變動(dòng)狀態(tài)，很難測(cè)算成本。

事實(shí)上，對(duì)于今年房地產(chǎn)的調(diào)控，從地方政府到中央層面都未有松動(dòng)的跡象，并且調(diào)控政策依然會(huì)持續(xù)收緊。

國(guó)土資源部稱，下一階段將嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式，鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況顯示，2012年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%)，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35126億元，增長(zhǎng)10.5%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.8%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26033萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5309億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。