陸波岸

權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國樓市在傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”成色不足：全國54個城市在中秋、國慶假期前7天簽約約1．6萬套，環(huán)比降幅為70％。2012年9月，54個城市中有約半數(shù)城市成交量不同程度下降，全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元／平方米，環(huán)比上漲0．17％。雖然是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

一邊是海水，一邊是火焰。與樓市“徘徊谷底”不同的是，國內(nèi)土地市場明顯升溫，土地出讓熱潮暗流涌動。一份針對13個重點城市的統(tǒng)計顯示，9月土地市場的成交環(huán)比超過30％，不僅各地土地供應(yīng)力度加大，房地產(chǎn)商頻頻出手，部分城市更是掀起年內(nèi)首波土地供應(yīng)高潮。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

這些跡象的背后，是樓市調(diào)控與各方利益的博弈與較量，而博弈最大的兩股力量當數(shù)地方政府和地產(chǎn)商。一直以來，房地產(chǎn)收入是部分地方政府財政收入的“命脈”，是地方經(jīng)濟增長的“脊梁”。在一系列政策的調(diào)控下，一度成為拉動地方GDP快速增長“急先鋒”的樓市，無奈進入“低谷徘徊”。感到樓市拉動經(jīng)濟乏力，財政增長“供血”不足的地方政府，必然在這個時候積極將大量優(yōu)質(zhì)地塊推向地產(chǎn)市場，提振經(jīng)濟于樓市蕭條的低谷，補給財政于房價萎靡的寒冬。

一直把“攻城略地”作為壯大產(chǎn)業(yè)重要舉措的地產(chǎn)商，自然在地方政府迫于經(jīng)濟增長壓力急于向市場開閘放地的時候，抓住時機“跑馬圈地”進行土地補倉。

博弈的結(jié)果，就是土地市場不斷升溫，土地交易不斷活躍，土地價格不斷飆升，各地“地王”不斷涌現(xiàn)。如果得不到及時調(diào)控，各地新一輪地價或?qū)⑸蠐P，激活本來已經(jīng)進入平淡期相互觀望的樓市各利益方神經(jīng)，樓市回暖的信號此起彼伏，在層層推波助瀾之下，“面粉貴過面包”的地價過熱現(xiàn)象或?qū)⒅噩F(xiàn)，最后助推“面包”價格成為“脫韁野馬”，走向樓市合理回歸的反面。

誠然，土地市場回暖不一定是樓市反彈的前奏和必然。但我們對這些跡象及其可能帶來的效應(yīng)不能忽略，甚至視而不見。2007年夏秋之交，一場“天價造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，在那陣陣記憶猶新的成交錘聲中，地價紀錄被頻頻刷新，“地王”爭先恐后不斷涌現(xiàn)，我國房價由此一路高歌飆升，即使下了多輪調(diào)控“猛藥”，至今樓市依然沒有完全理性回歸。

因此，需要警惕地價涌動助推樓市波瀾再起，加強對土地出讓市場實時監(jiān)控，預(yù)防地價過熱現(xiàn)象再度出現(xiàn)，堅決遏制個別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。各級地方政府在落實樓市調(diào)控政策時，要切實把思想和行動統(tǒng)一到中央的重大決策和部署上來，充分認識房價合理回歸的重大意義，“守土有責”“守土盡責”，科學規(guī)劃引導(dǎo)本地區(qū)當前和長遠的房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，不能以觀望心態(tài)抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想，更不能成為“面粉貴過面包”的策劃者，給房價走勢發(fā)出錯誤信號，把房價引向合理回歸的另一面。