每經(jīng)記者 王海慜

今日，金地集團(tuán)公布的9月銷售數(shù)據(jù)顯示，簽約金額環(huán)比8月大漲逾八成，創(chuàng)下年內(nèi)新高。另外，公司還乘著9月土地市場(chǎng)的熱力，一舉攬下四個(gè)項(xiàng)目。

9月簽約金額創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)披露，9月金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積35.1萬(wàn)平方米，較上年同期增加13.4%；簽約金額40.6億元，較上年同期增加7.3%。環(huán)比方面，簽約面積和簽約金額分別大增78.2%和82.1%。

1~9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積190.9萬(wàn)平方米，同比增加30.8%；累計(jì)簽約金額223.2億元，同比增加13.1%，累計(jì)簽約金額增速較前8月的14.5%有所下降。2011年金地集團(tuán)全年銷售面積完成223.6萬(wàn)平方米。如果10月份的簽約不面積不低于9月份的話，公司前10月簽約面積就將超越去年全年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，1~8月，公司簽約金額增速與簽約面積增速的差值高達(dá)21個(gè)百分點(diǎn)，這體現(xiàn)了公司今年“以價(jià)換量”的整體策略，而9月，這一差值縮減至17.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，9月金地集團(tuán)銷售均價(jià)為11567元/平方米，較8月11230元/平方米的均價(jià)提升了3%，從而終結(jié)了此前連續(xù)4月均價(jià)環(huán)比下降的趨勢(shì)。無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科9月份11467元/平方米的銷售單價(jià)創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

就全國(guó)范圍來(lái)看，9月全國(guó)樓市呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月20個(gè)典型城市新建商品住宅月度成交量比上月下降4%，而新增供應(yīng)量卻比上月爆增59%。這是今年以來(lái)，唯一新增供應(yīng)遠(yuǎn)大于成交的月份。

易居房地產(chǎn)研究院副院楊紅旭認(rèn)為，9月開(kāi)發(fā)商猛推盤(pán)后，部分簽約數(shù)據(jù)要滯后至10月才會(huì)表現(xiàn)出來(lái)，10月成交有望超過(guò)9月。

單月攬下四項(xiàng)目

9月，10大城市土地出讓金比8月驟增49%。僅北京單月出讓金就高達(dá)257.37億元，超過(guò)之前8個(gè)月的總和。分析人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)在10月有望繼續(xù)升溫。

公開(kāi)信息顯示，9月，萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)等一線房企紛紛啟動(dòng)圈地模式，在土地市場(chǎng)大舉拿地。此前大部分時(shí)間處于觀望。據(jù)披露，9月金地集團(tuán)新增住宅項(xiàng)目數(shù)多達(dá)4個(gè)，而去年全年公司僅新增3個(gè)項(xiàng)目。

上述四項(xiàng)目，公司須支付總地價(jià)為16億元。國(guó)金證券認(rèn)為，公司全年100億元的拿地計(jì)劃有望集中在下半年，因此今年余下數(shù)月仍為公司集中拿地的窗口期。

值得一提的是，9月，金地還通過(guò)收購(gòu)星獅地產(chǎn)38.5億股股權(quán)（占比56.05%），實(shí)現(xiàn)了曲線拿地。星獅地產(chǎn)資產(chǎn)包主要是上海74.5萬(wàn)方的山水四季城項(xiàng)目，及年收入1.2億元的深圳出租物業(yè)等。行業(yè)分析師認(rèn)為，公司此舉實(shí)質(zhì)是以5850元/平米樓面地價(jià)在上海松江區(qū)域拿地，且可以使用債務(wù)杠桿，投資回報(bào)相當(dāng)可觀。

對(duì)于土地市場(chǎng)的“金九”現(xiàn)象，楊紅旭認(rèn)為，一方面是地方財(cái)政有壓力，所以加大了推地力度，且出讓底價(jià)設(shè)得較低；另一方面，過(guò)去半年剛需盤(pán)快速去庫(kù)存化，隨著大房企資金好轉(zhuǎn)，當(dāng)下急需補(bǔ)庫(kù)存，同時(shí)這也表明大房企對(duì)樓市的走勢(shì)不再悲觀。