每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 劉林鵬 實(shí)習(xí)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 劉林鵬 實(shí)習(xí)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在國(guó)內(nèi)樓市中地位平平的貴陽，卻因當(dāng)?shù)卣谇娜怀雠_(tái)的一紙文件，讓媒體解讀為“救市”而廣受關(guān)注。

對(duì)于貴陽樓市新舉措，貴陽中原地產(chǎn)分析師表示其實(shí)并不與中央政策相沖突。不過下半年以來，貴陽樓市新房成交持續(xù)走低，而土地市場(chǎng)也慘淡異常，尤其是9月份僅成交2宗地，在業(yè)內(nèi)人士看來，提振樓市或許是貴陽新政出臺(tái)的最大目的。

分析師：并未與政策沖突

貴陽在9月13日悄然出臺(tái)樓市新文件 《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），但延遲一周之后才低調(diào)地對(duì)外公布。

《措施》中提到，凡在貴陽市首次購(gòu)房后享受該市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，且不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制。這也成為引發(fā)爭(zhēng)議的風(fēng)暴眼。

貴陽中原地產(chǎn)分析師魏家萍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，表面上看貴陽樓市新政確實(shí)存在一定的沖突，其實(shí)貴陽限購(gòu)區(qū)域僅在一環(huán)內(nèi)，但目前一環(huán)內(nèi)的在售樓盤幾乎不到1%，而99%的存量房集中在一環(huán)外，也就是非限購(gòu)區(qū)域，一些媒體存在誤讀。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，貴陽市政府發(fā)布的 《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》（筑府發(fā) [2011]14號(hào)文件）也證實(shí)了中原地產(chǎn)分析師的上述說法。

9月土地成交慘淡

中指研究院數(shù)據(jù)表明，貴陽9月份住房供需回落明顯，新房共成交商品住宅46.40萬平方米，環(huán)比下降10.44%，住宅均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月微幅下降，降幅高于全國(guó)水平，達(dá)4891元/平方米。

作為上游的貴陽土地市場(chǎng)也極為慘淡。據(jù)悉，貴陽9月份土地市場(chǎng)共成交兩塊宗地，共計(jì)40余畝，環(huán)比大幅下跌；成交金額不足兩千萬元，環(huán)比同樣大幅下跌。而中原地產(chǎn)上半年研報(bào)表明，貴陽上半年土地成交28宗，攬金41.14億元，月均超6億元。

貴陽樓市的低迷，也牽連到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在7月份的貴陽上半年經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，市委書記李軍透露，與年初目標(biāo)相比，貴陽GDP比17%的預(yù)期速度下滑了1.2個(gè)百分點(diǎn)。“下半年必須增長(zhǎng)18.1%，才能確保全年的17%。”

文件也提到，凡購(gòu)買商業(yè)、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽興業(yè)的可直接申請(qǐng)小汽車專段號(hào)牌。在行業(yè)人士看來，這也是刺激貴陽相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資發(fā)展的機(jī)會(huì)。

促銷量效果待考

然而貴陽樓市新政到底效果如何，一些業(yè)內(nèi)專家表示，這仍待后市檢驗(yàn)。

張宏偉表示，從效果上來講，一般省會(huì)城市的外來性需求多為省內(nèi)地級(jí)市的購(gòu)買人群，省外需求進(jìn)入的量不會(huì)太大。從總體來看，主要還是通過此次局部放松，實(shí)現(xiàn)省內(nèi)需求的集中釋放，從成交量上有個(gè)小幅回升，一改九月份以來樓市成交量不活躍的局面。

受在貴陽樓市新政的利好刺激，素有“保障房第一股”、貴州唯一上市房企的中天城投（000540，SZ）在雙節(jié)之后的首個(gè)交易日上漲，而四大地產(chǎn)股全線下挫。