每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

胡潤研究院近日發(fā)布的2012年度胡潤百富榜顯示，雖然前10名家族富豪中，5位來自房地產(chǎn)業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是上榜人數(shù)下跌最快的行業(yè)之一，也同時被制造業(yè)所取代，不再是中國內(nèi)地最大的造富行業(yè)。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)行業(yè)井噴式造富的階段已經(jīng)過去，未來將從“黃金增長”階段進入“白銀增長”時期，房地產(chǎn)仍會是支柱行業(yè)。

房地產(chǎn)富豪占比縮水

在今年胡潤百富榜中，制造業(yè)富豪上榜比例最多，達到20.5%，房地產(chǎn)行業(yè)位居次席，為19.8%，而去年兩者的比例分別為19.1%和23.5%。這也是該榜單自1999年開創(chuàng)以來地產(chǎn)業(yè)富豪人數(shù)第一次被其他行業(yè)超越。

“但是我們也應(yīng)該看到，（制造業(yè)富豪上榜比例最多并不是因為）制造業(yè)富豪比例上升得快，而是因為房地產(chǎn)業(yè)下降過快所致。未來中國的城鎮(zhèn)化，依然會對房地產(chǎn)行業(yè)形成支撐。”胡潤如此說。

對此，陳寶存認為，主要原因是房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入后，可能對于財富位居前列的富豪影響不算太大，但是對于財富相對較少的企業(yè)和企業(yè)家影響會比較大。

就在近日，住建部相關(guān)負責(zé)人還表示，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。同時，加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

國家對于房地產(chǎn)調(diào)控仍然保持嚴厲態(tài)度，是不是未來房地產(chǎn)行業(yè)富豪比例會越來越少呢？對此，陳寶存認為，未來地產(chǎn)行業(yè)仍會有較大發(fā)展，大型房企的掌門人憑借資本優(yōu)勢仍能在富豪榜中占據(jù)一席之地。

“另外應(yīng)該注意的是，房地產(chǎn)富豪數(shù)量首次少于制造業(yè)，并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)的沒落，因為有許多的大型房企具有央企和地方國企的背景，這些企業(yè)的盤子很大，但是不會體現(xiàn)在個人富豪榜中。”陳寶存說。

房地產(chǎn)富豪榜中排名首位的是王健林，他在總榜單中位居第二，個人資產(chǎn)達到650億元人民幣，此外龍湖地產(chǎn)吳亞軍家族，恒大地產(chǎn)許家印等五位房地產(chǎn)企業(yè)掌門人也在前十名內(nèi)。對此，外界有評論認為，若較之同期發(fā)布的美國富豪榜，中國內(nèi)地地產(chǎn)富豪似乎還是偏多了一些。

陳寶存不同意這種看法，他認為，中國房地產(chǎn)真正市場化不過才12年，我們現(xiàn)在的水平只相當(dāng)于歐美上世紀六、七十年代的水平，未來三十年，雖然井噴式造富時代已經(jīng)過去，但“白銀時代”接踵而至，中國任何發(fā)展也離不開房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)仍會是支柱行業(yè)。

制造業(yè)揚眉吐氣

除了房地產(chǎn)富豪財富因政策而產(chǎn)生的升降變化，胡潤榜單中最受人關(guān)注的內(nèi)容無疑還有首富歸屬。

今年是胡潤研究院自1999年以來第十四年發(fā)布“胡潤百富榜”，也是第五次上榜人數(shù)達到1000位。根據(jù)規(guī)則，今年上榜富豪上市公司財富計算的截止日期為2012年8月15日。

娃哈哈掌門人宗慶后家族繼2010年后，今年以財富800億元再次成為胡潤百富榜首富，也是自胡潤百富榜開創(chuàng)14年來，第三位兩度登上榜首的企業(yè)家。他同時也是內(nèi)地制造業(yè)首富，而且在今年多家機構(gòu)發(fā)布的不同版本的富豪榜上，宗慶后也均都位居前列。

作為中國內(nèi)地專注于實業(yè)的代表，宗慶后曾在今年全國 “兩會”期間獲得國家領(lǐng)導(dǎo)人點名表揚，他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，企業(yè)已考慮在實體領(lǐng)域多元化經(jīng)營，娃哈哈有需要，因為有大量的資金沉淀，而且主行業(yè)發(fā)展規(guī)模也很大。

最有趣的是，他還笑著告訴記者，他們暫時沒有進軍房地產(chǎn)行業(yè)的打算。“那個（房地產(chǎn)行業(yè)）我也不懂。我們考慮的首先是上下游產(chǎn)業(yè)鏈的完善，比如百貨零售業(yè)等，第二個考慮高新技術(shù)，第三個考慮資源行業(yè)。”

對于以宗慶后為代表的制造業(yè)富豪今年首超地產(chǎn)行業(yè)，銀河證券首席宏觀策略分析師孫建波分析認為，在經(jīng)濟下滑形勢下，制造業(yè)富豪比例奪魁離不開行業(yè)本身的發(fā)展特征。

中國機械工業(yè)聯(lián)合會副會長陸仁琪表示，百富榜單上制造業(yè)競爭力有所提高，體現(xiàn)了“十二五”規(guī)劃以來，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效和制造業(yè)發(fā)展規(guī)模穩(wěn)步提高。

與此同時，今年1000名上榜企業(yè)家中有469人的財富縮水，其中37人的財富下跌50%以上，太陽能、服裝和零售行業(yè)財富縮水最為嚴重，這三個行業(yè)也均屬于實體經(jīng)濟范疇。

對此，陸仁琪認為，要看到當(dāng)前制造業(yè)總體的發(fā)展還是處于困難時期，面臨進出口大幅下滑、企業(yè)融資困難、資產(chǎn)萎縮和防止多種風(fēng)險集聚等問題。

陸仁琪還進一步指出，下一步，應(yīng)該大力推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型，克服企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。