每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

9月10日，綠城中國董事長宋衛(wèi)平在很多媒體面前稱，現(xiàn)在他覺得“去看地是傻瓜”。調(diào)控政策沒有變化，融資成本還是那么高，這樣的背景下還怎么拿地。他甚至還托人帶話給融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，不要那么早地以高價(jià)拿地。

但是話音剛落下三天，綠城和融創(chuàng)的合資公司就在上海繼七月以后又拿下一幅地。只是這一次參與拿地的還有九龍倉。融創(chuàng)方面人士說，是三方都覺得價(jià)格合適才買的。

而在綠城、融創(chuàng)和九龍倉在上海拿地的背后，新一輪的土地成交熱潮正呼之欲出。萬科、華潤、恒大9月上旬拿地的支出已經(jīng)超過8月總額的5成。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場委員會(huì)副秘書長、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天說，地產(chǎn)商的資金要比去年好很多，且有相當(dāng)一部分開發(fā)商是因?yàn)橥恋貎?chǔ)備不足急于出手，此外央企和急于乘機(jī)在城市中心拿地的企業(yè)，都有意抄底土地市場。上述消息對(duì)于土地指標(biāo)尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成的地方政府來說是一個(gè)不錯(cuò)的消息。

對(duì)宋衛(wèi)平來說，去年下半年至今年上半年在土地市場上的高歌猛進(jìn)，曾讓綠城中國付出極為慘痛的教訓(xùn)。在9月10日“‘2012中國城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告’聯(lián)合新聞發(fā)布會(huì)”上，他提到為了解困，綠城曾賣掉了2009、2010年買進(jìn)的地塊中的20多個(gè)項(xiàng)目。宋衛(wèi)平甚至托人給想要再拿一些地塊的孫宏斌捎話，婉勸他不要把公司規(guī)模做得太大。

對(duì)于土地市場，6月份才剛剛在上海拿過地的孫宏斌所持的是另一種看法。他認(rèn)為，目前的土地市場仍然是“冬天”，地價(jià)不高，而且土地很優(yōu)質(zhì)。也因?yàn)檫@樣一個(gè)原因，他當(dāng)時(shí)就表示還會(huì)以合資公司的平臺(tái)再拿地。

融創(chuàng)方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者一個(gè)細(xì)節(jié)，合資公司在上海拿地，是九龍倉、綠城和融創(chuàng)三方面都同意的，原因是價(jià)格很低。而且，上述拿地金額才8億多元人民幣，對(duì)合資公司的資金并沒有太大影響。

昨日（9月13日）融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉旗下龍潤房地產(chǎn)聯(lián)合以8.34億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價(jià)11544元/平方米，溢價(jià)率0.3%。而7月，綠城融創(chuàng)在同一區(qū)域拿地，折合樓面價(jià)約1.5萬元/平方米。

陳嘯天告訴本報(bào)記者，房企大量買地背后，顯示的是部分企業(yè)的資金情況要比去年好。