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巴曙松:中國(guó)房地產(chǎn)缺乏頂層設(shè)計(jì)

每經(jīng)網(wǎng) 2012-08-21 10:03:58

最需要保障房租賃的,昆山、蘇州、深圳、杭州等等,保障房只分給戶(hù)籍人口,當(dāng)?shù)厝硕加蟹孔恿?,建成了沒(méi)人不要,就在這樣一個(gè)缺乏頂層設(shè)計(jì)的環(huán)境里,讓大家去失措。

每經(jīng)編輯|楊濤    

 

以下為巴曙松先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字,作為視頻節(jié)目參考資料。

從房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境來(lái)看,有些因素可能會(huì)變,有些因素可能不會(huì)有大的變化。

比如,從過(guò)去十年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控來(lái)看,非常缺乏頂層設(shè)計(jì)。就是說(shuō),這就給市場(chǎng)來(lái)回的失措和浪費(fèi)資源給了借口,我看到陳淮所長(zhǎng)在看手表,是不是我的時(shí)間開(kāi)到了?他對(duì)我的意見(jiàn)很大,給政府提點(diǎn)意見(jiàn)很難。那么,到底城市化的路徑怎么走?是大城市道路?是城市集群道路?還是中部的中型城市道路?還是西部小縣城的道路?現(xiàn)在是模糊的,就讓開(kāi)發(fā)商去失措,我覺(jué)得更符合市場(chǎng)規(guī)律和城市化效率的,可能還是要到環(huán)境能承載的發(fā)達(dá)地區(qū),通過(guò)城市集群的形式來(lái)節(jié)省土地、保護(hù)環(huán)境?,F(xiàn)在,這種頂層設(shè)計(jì)是缺乏的。

保障房要建多少?城市要有多少人口?現(xiàn)在的房子多少套?不知道。之所以經(jīng)常冒出很多稀奇古怪的數(shù)字,中國(guó)電網(wǎng)的電表有9000多萬(wàn)套的房子電表讀書(shū)為零,十年開(kāi)發(fā)的房子約4000多萬(wàn)套,如果9000萬(wàn)套的讀數(shù)為零,那這些房子的電表全部不走,你們都把電表弄壞了嗎?

我把各省的保障房建的套數(shù)和各省的GDP關(guān)系進(jìn)行分析,都不沾邊,這是什么形勢(shì)?。颗旁诘谝晃坏氖羌?,那么冷的冬天,流動(dòng)人口怎么會(huì)跑到那兒去?然而,中國(guó)整個(gè)流動(dòng)人口的方向,就業(yè)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的變化,就是在危機(jī)之后。最近幾年,沿海發(fā)達(dá)地區(qū)流動(dòng)人口的增長(zhǎng)是負(fù)的,而主要流向中西部一些有輻射力的中大型城市,這些地方不把保障房建設(shè)納入進(jìn)去,跑到吉林去建那么多的保障房。成都那么多農(nóng)民工,鄭州有40萬(wàn)人專(zhuān)門(mén)富士康手機(jī)的,都不算在保障房里面。最需要保障房租賃的,昆山、蘇州、深圳、杭州等等,保障房只分給戶(hù)籍人口,當(dāng)?shù)厝硕加蟹孔恿耍ǔ闪舜蠹叶疾灰?,就在這樣一個(gè)缺乏頂層設(shè)計(jì)的環(huán)境里,讓大家去失措。我想,這一點(diǎn)會(huì)改變,但不會(huì)改變太多,大家要慢慢適應(yīng)。

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