每經(jīng)網(wǎng)8月6日深圳電 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

6日晚間，萬科公布半年報業(yè)績，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。

中報顯示，萬科上半年實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比微漲6.5%。萬科上半年實現(xiàn)銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。在銷售均價方面，上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%。

相比之下，2011年上半年萬科僅實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元。

實際上，從萬科上半年的業(yè)績表現(xiàn)看，萬科的整體銷售額無疑出現(xiàn)微幅下降趨勢。在上周剛公布的7月銷售業(yè)績中，萬科實現(xiàn)銷售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。而截至7月累計銷售金額 729.3億元，同比下降1.6%。

對此，萬科董秘譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。與此同時，公司的結(jié)算均價也有所降低。

上半年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個百分點。相比之下，今年上半年萬科結(jié)算均價和毛利率則有所下降。

此外，譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預計推盤會有明顯增加。

此外，為實踐郁亮的 “樓市寒冬論”，上半年萬科積極儲糧過冬，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。

萬科認為，在房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經(jīng)營安全的保障，也為公司把握土地市場上可能出現(xiàn)的機會提供了良好的條件。

公告顯示，在第二季度開始萬科拿地零突破之后，萬科上半年新增開發(fā)項目13個，對應萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米。

譚華杰表示，公司既會關(guān)注土地市場的機會，也會堅持嚴格的項目投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設(shè)前提上。