每經(jīng)網(wǎng)8月3日北京電 每經(jīng)記者 胡健  發(fā)自北京

北京不僅樓市火熱，7月的租房市場(chǎng)也進(jìn)入高峰。

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京新增租賃客戶咨詢、登記量，環(huán)比6月份上漲36%；新增租賃房源有效掛牌量與上月相比上漲17%。隨著7月份北京租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)和租房需求量的明顯增多，成交量和租金價(jià)格也出現(xiàn)了小幅上漲。

與去年同期相比，今年7月份北京住宅租賃市場(chǎng)交易總量上漲了11.4%；環(huán)比6月份，上漲了2.3%。7月份北京月租金均價(jià)為3670元/套，環(huán)比6月份上漲了4.2%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的軌道交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，各方面配套設(shè)施越來(lái)越完善，將來(lái)還會(huì)有更多的租賃需求向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散，從而緩解城市核心區(qū)的租賃壓力，緩解租金上漲的壓力。

雖然7月份朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)的租賃成交量占比環(huán)比上月下降了1.7個(gè)百分點(diǎn)，但是53.5%的比重使得兩個(gè)區(qū)的租賃成交量仍占到了總成交量的半壁江山。

7月份北京二居室成交量占比近50%，比去年同期增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為3795元/套，環(huán)比上月上漲3.4%；三居室成交量占比為15.5%，比去年同期增加了1.9個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4350元/套，環(huán)比基本持平；四居室成交量占比為1.1%，比去年同期增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為5359元/套，環(huán)比上月上漲3.3%。

此外，一居室的成交量占比比去年同期下降了3個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為3100元/套，環(huán)比上漲2.7%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，近兩年租金價(jià)格的大幅上漲，使得租房客的住房壓力較大，與同學(xué)、同事合租自然成為了年輕人暫時(shí)解決住房問(wèn)題、降低居住成本唯一途徑，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京新畢業(yè)大學(xué)生的合租比例高達(dá)近70%。合租比例的上升，使得租賃市場(chǎng)上對(duì)中大戶型的需求量越來(lái)越大，租金價(jià)格也水漲船高。

他說(shuō)，雖然今年暑期的租賃需求量有望創(chuàng)歷史新高，但是租賃房源量大幅增加，物價(jià)的平穩(wěn)回落，將有效緩解租金上漲的壓力，今年暑期租賃旺季期間的租金價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。