每經(jīng)網(wǎng)7月31日南京電 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月是傳統(tǒng)的南京樓市淡季，但是這個(gè)7月南京樓市卻一點(diǎn)也不冷清，相反是延續(xù)了6月份南京樓市的火爆局面。據(jù)南京當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到29日晚，7月份本月南京樓市共認(rèn)購(gòu)8285套，成交7980套，成交量同比去年增加了一倍多。在均價(jià)方面，環(huán)比上月呈現(xiàn)小幅上漲0.49%。而從購(gòu)房者情況來(lái)看，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，市場(chǎng)情況改變，購(gòu)房者心態(tài)逆轉(zhuǎn)，7月份南京樓市主要是恐慌性購(gòu)房者占據(jù)了主弦律。

7月樓市成交近8000套房源

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京樓市共有4300套新房上市，對(duì)比6月份的4642套，數(shù)量有所下滑。但是新房上市量的下降，并沒(méi)有影響7月份南京樓市的火熱。據(jù)南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月29日晚，南京樓市共認(rèn)購(gòu)8285套，成交7980套，環(huán)比6月的認(rèn)購(gòu)9089套、成交7539套認(rèn)購(gòu)量下跌10%，成交量同比去年7月的3000套則增加了一倍多。

而日均認(rèn)購(gòu)量的285套，也超過(guò)南京樓市金三銀四的認(rèn)購(gòu)量，僅次于6月日均認(rèn)購(gòu)量的302套，為今年以來(lái)日均認(rèn)購(gòu)第二高的月份。雖然南京樓市經(jīng)歷連續(xù)幾個(gè)月的熱銷(xiāo)，但是樓市的庫(kù)存量并沒(méi)有因此減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月29日晚，南京樓市庫(kù)存量為46331套，而去年7月，樓市庫(kù)存量?jī)H為3.6萬(wàn)套左右。“目前南京樓市庫(kù)存量仍然處于高位狀態(tài)，很多開(kāi)發(fā)商手中依然庫(kù)存了大量房源，再加上新推出的房源，所以會(huì)進(jìn)一步加重開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力，購(gòu)房者選房余地仍比較大，沒(méi)有必要盲目的購(gòu)房。”南京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

房?jī)r(jià)小幅微漲0.49%

除了樓市認(rèn)購(gòu)量繼續(xù)火爆之外，7月份南京房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月南京均價(jià)環(huán)比上月小幅上漲0.49%。

從南京樓市漲價(jià)的板塊來(lái)看，部分區(qū)域樓盤(pán)的漲幅非常明顯，其中城南的朗詩(shī)綠色街區(qū)環(huán)比6月份價(jià)格上漲了9.09%。此外，江北板塊的新城香溢紫郡在7月20日開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是7600元每平米，相比于此前的價(jià)格，每平米上漲將近1000元左右。除了上述樓盤(pán)之外，麒麟新城的東郊小鎮(zhèn)漲幅最為明顯，該樓盤(pán)6月底7月初的價(jià)格為8000元每平米，到了7月底該樓盤(pán)價(jià)格一躍漲到了9200元每平米，漲幅達(dá)到15%。

對(duì)于7月份南京樓市價(jià)格的小幅上漲，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“部分開(kāi)發(fā)商由于之前的降價(jià)跑量，取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也給自己緩解了資金壓力，這也就促使了一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試著小幅漲價(jià)，而這種小幅漲價(jià)卻取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，從而到了不少樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)。”

恐慌性購(gòu)房成主弦律

對(duì)于7月份南京樓市，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“樓市市場(chǎng)情況在改變，購(gòu)房者的心態(tài)也隨之在發(fā)生了變化。”據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，今年上半年南京樓市新房成家量是最近三年來(lái)南京樓市成家量的新高，隨著央行的降息，不少購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了比較大的變化，“對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)房壓力大，很容易發(fā)生心態(tài)上的變化，從7月份的成交量情況來(lái)看，很大一部分購(gòu)房者心理發(fā)生了恐慌。因?yàn)椴簧儋?gòu)房者看開(kāi)發(fā)商小幅漲價(jià)和央行的降息，就開(kāi)始急于出手，盲目的性購(gòu)買(mǎi)，這也就是心理產(chǎn)生了恐慌，所以7月份南京樓市恐慌性購(gòu)房者占據(jù)了主弦律。”

針對(duì)這些恐慌性購(gòu)房者，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“中央調(diào)控樓市的政策不會(huì)變，雖然央行在江降息，銀行貸款利率的調(diào)整也有利于購(gòu)房者置業(yè)，但是樓市接下來(lái)還是處于供大于求以及庫(kù)存居高不下的局面，而這些局面依然是開(kāi)發(fā)商必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，所以就目前的情況來(lái)看，并不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者所擔(dān)心的房?jī)r(jià)快速反彈的情況，下半年南京樓市還是會(huì)以穩(wěn)為主。”