每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

5月，各地樓市成交大幅回升，房企月度銷售業(yè)績也應聲上漲。

截至11日，已公布5月銷售情況的有萬科、恒大、中海、保利等10多家房企，而行業(yè)排名靠前的房企“第一軍團”月度銷售額再次回升至100億元的高位，顯示出銷售轉(zhuǎn)好跡象。

盡管如此，對于眼下市場成交回暖，有開發(fā)商人士卻認為樓市最嚴峻的時刻仍未過去。

“萬保中恒”單月超百億

5月，全國一二線城市成交量出現(xiàn)大幅上漲，“紅五月”已成業(yè)界共識。CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年5月份，絕大部分一二線城市成交面積環(huán)比呈上漲趨勢，在監(jiān)控的30個重點城市中，24個城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)上漲，平均漲幅為39.53%。

樓市成交量上升，房企銷售業(yè)績自然上漲，業(yè)績也普遍有增長。其中，房企排行榜上的“第一軍團”大佬萬科5月銷售107.2億，同比增18%，是繼4月份銷售跌破百億之后的再次逆轉(zhuǎn)，而前五月累計銷售達到492.2億元。

11日，恒大也公布5月銷售額為103億元，同比漲幅達33.3%，這是恒大有史以來單月銷售最高紀錄，也是單月銷售首度突破百億。今年前五個月，恒大累計銷售額268.2億元，累計銷售面積440.5萬平方米。

另一大佬保利今年5月份公司實現(xiàn)簽約面積91.65萬平方米，同比增長48.46%；實現(xiàn)簽約金額107.68億元，同比增長45.40%。1至5月實現(xiàn)簽約金額347.82億元，同比增長23.76%。

而中海地產(chǎn)日前公布的銷售業(yè)績也表現(xiàn)出好轉(zhuǎn)的跡象，5月中海地產(chǎn)實現(xiàn)123.1億港元，銷售面積75.5萬平方米，分別同比上升1.5%、22.2%。前五月銷售額503億港元，超年度銷售目標60%。此外，金地5月銷售額超過30億元，環(huán)比增長34%。

據(jù)統(tǒng)計，截至11日，已有10多家房企先后公布了5月業(yè)績。值得注意的是，與整體銷售額上升相比，房企銷售均價環(huán)比卻出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

其中，萬科銷售均價下跌7%，花樣年下跌15%，恒盛地產(chǎn)下跌19%，富力地產(chǎn)下降16%。此前，有業(yè)界分析人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，房價下跌與開發(fā)商主動降價促銷有關。

對此，CRIC分析，這一現(xiàn)象或許不是因為企業(yè)對銷售價格策略進行了調(diào)整，而是更多的源自企業(yè)在各區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)上的變化。實際上，由于房企紛紛選擇在二三線城市布局，地區(qū)房價差異也可能拉低整體銷售均價下跌。

業(yè)績分化 “馬太效應”增強

與房企“第一軍團”單月銷售業(yè)績超百億情形不同的是，一些中小型房企的業(yè)績顯得差強人意。而隨著市場分化，房企間的馬太效應也逐漸明顯。

5月份，房企業(yè)績“強者恒強”表現(xiàn)尤為突出。在這一輪的樓市成交上漲過程中，以萬科、恒大為代表的定位剛需產(chǎn)品的房企普遍銷售暢旺，而一些針對中高端產(chǎn)品的房企銷售則遇冷或增長乏力。

以剛需產(chǎn)品主打的佳兆業(yè)5月銷售額僅為12億元，同比增長22%。以高端產(chǎn)品著稱的富力5月銷售23億元，環(huán)比下降21%。而花樣年5月只銷售了7.3億元，環(huán)比下降了5%。

這意味著房企隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)細分化，房企間的銷售業(yè)績分化已經(jīng)十分明顯。

5月份樓市成交回升，貨幣政策寬松跡象明顯，眾多業(yè)界分析人士紛紛看好樓市成交量將進一步上漲。但在開發(fā)商卻并沒有那么樂觀，在5月30日中海地產(chǎn)的股東大會上，中海地產(chǎn)集團主席孔慶平表示，雖然出現(xiàn)一些樓市微調(diào)政策，但整個市場依然嚴峻，面臨很大挑戰(zhàn)，樓市最嚴峻的時刻并沒有過去，還會持續(xù)比較長的時間。