每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

今天（6月9日）下午，《2012中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》在北京發(fā)布。報(bào)告顯示，2011年，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，在管項(xiàng)目建筑面積均值和在管項(xiàng)目均值分別達(dá)到首1061.3萬(wàn)平方米和72個(gè)，同比分別增長(zhǎng)39.7%和11.7%。

據(jù)了解，中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組開展的“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”，自2008年以來(lái)已連續(xù)進(jìn)行五年.

報(bào)告提供的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有21家企業(yè)服務(wù)面積超過(guò)了2000萬(wàn)平方米，其中萬(wàn)科物業(yè)、金地物業(yè)、長(zhǎng)城物業(yè)在管項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米，綠城物業(yè)、保利物業(yè)、均豪物業(yè)等企業(yè)在管項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米。

但報(bào)告也同時(shí)提醒說(shuō)，2011年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)23352.8萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.6%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，內(nèi)部呈現(xiàn)明顯分化。2011年物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入在2-8億之間的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有17家，2億以下的有83家，分布呈現(xiàn)出較為明顯的“長(zhǎng)尾效應(yīng)”。

在未來(lái)中國(guó)物業(yè)服務(wù)面臨得發(fā)展挑戰(zhàn)上，市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制亟待形成，人才儲(chǔ)備或?qū)⒅萍s企業(yè)規(guī)模發(fā)展的一大難題。

2011年全國(guó)主要城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)都有不同程度的提高，上海、廣州、深圳漲幅均超過(guò)13.0%，北京漲幅也達(dá)到8.6%，物業(yè)服務(wù)行業(yè)人工成本快速上漲，加重了百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力。而物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)受到較強(qiáng)的制約，沒(méi)有明顯提升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)在一線城市新承接的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)與往年相比平均僅增長(zhǎng)3.9%，比2011年平均CPI漲幅5.4%低近30.0%，物業(yè)服務(wù)費(fèi)漲幅與全社會(huì)物價(jià)漲幅不匹配，同時(shí)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人員工資的增長(zhǎng)水平。

此外，經(jīng)過(guò)對(duì)2009-2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)專業(yè)及相關(guān)人才增長(zhǎng)速度和再管項(xiàng)目數(shù)量增速對(duì)比分析，研究組發(fā)現(xiàn)專業(yè)人才數(shù)量與其在管項(xiàng)目數(shù)量的快速增長(zhǎng)相比，一直處于緩慢增長(zhǎng)狀態(tài)，三年平均增長(zhǎng)率僅為2.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在管項(xiàng)目數(shù)量17.3%的平均增速，兩者之間的增長(zhǎng)不對(duì)稱現(xiàn)象日益嚴(yán)重，百?gòu)?qiáng)企業(yè)專業(yè)人才匱乏的現(xiàn)象有所加劇。